Договор дарения земельного пая

Дарение земельного пая 2019 год

Договор дарения земельного пая

Можно включить положения, не противоречащие закону;

  • Подписание документа сторонами.

    Дарственная не землю составляется и подписывается как минимум трижды: первый экземпляр для дарителя, второй одаряемому, третий остается в регистрирующем органе.

    После подписания договора, необходимо провести государственную регистрацию перешедшего к одаряемому права собственности на подаренную территорию.

    Для этого следует проделать еще несколько шагов, направленных непосредственно на проведение регистрации:

    • Обратиться с заявлением, подписанными экземплярами дарственной на землю и другими документами, включая квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины к специалистам Регистрационной палаты или МФЦ.

    Дарение земель сельскохозяйственного назначения

    В случае также, когда одаренный отказывается от принятия дара, ему необходимо сообщить об этом в письменной форме первоначальному владельцу.

    Если даритель живет дольше, чем одаряемый, можно отменить акт дарения и вернуть земельный пай дарителю.

    Важно Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

    Особенности пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст.Договор дарения земельного участка Приведем примеры земельных участков: дачный, садовый (они обычно объеденены в садово-дачные товарищества)

    Особенности дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

    Он позволяет сохранить право собственности на долю, не осуществляя при этом фактическое ее использование.

    Следует заметить, что в данном случае действует общее требование по ограничению круга доверительных управляющих.

    Вся процедура, согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов.

    Внимание Если на передаваемом участке находится строение, также принадлежащее дарителю, то согласно ст.

    Договор дарения земли сельхозназначения образец

    Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Форма договора дарения земельного пая Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст.

    574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст.

    130 ГК, он является недвижимым имуществом.

    Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения

    Подарить ее без выдела собственник может только в том случае, если правопреемник является:

    1. другим участником долевой собственности;
    2. сельскохозяйственной организацией;
    3. физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).

    Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками.

    Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре.

    Даем ответы на вопросы: можно ли подарить земельный пай, уже подаренный участок и земли сельхозназначения?

    Если же у него таких денег нет, то придется брать кредит или даже уклоняться от уплаты налогов, а далеко не каждый готов пойти на такой шаг.

    Вместо несовершенных лиц решения принимают их родители.

    Дарение земельного пая

    Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи.

    Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

    ДополнительноТак как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к в порядке дарения, подлежат .Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст.

    , НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка.

    Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся () и членами семьи дарителя ().В целях , дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость.

    Дарение земель сельхозназначения юридическому лицу

    А статья 582 определяет характеристики осуществления пожертвования. В статье 551 ГК РФ указана необходимость регистрации дарственной.

    Гражданский кодекс регулирует условия правомерности составления дарственной, с неоднозначным приоритетом типового договора дарения. А также определяет необходимости внесения данных в записи кадастрового учёта ГКН.

    Доверенность на дарение Многие пожилые собственники участков, желающие распорядиться своим имуществом ещё при жизни, пользуются услугами посредника. При условии, что дарение осуществляется в адрес близкого родственника, посредник может быть выбран также из числа родственников (читайте подробнее).

    ДОГОВОР дарения пая

    Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи __»___________ ____ г.

    , код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, являющийся членом сельскохозяйственного кооператива «_______________», именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г.

    , код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем :

    :  Как оформить договор дарения на земельный участок 2019 год

    Источник: https://comfort-invest.ru/darenie/darenie-zemelnogo-paja-2019-god.html

    Договор дарения земельного пая

    Договор дарения земельного пая

    Земельный пай, наряду с другой недвижимостью, является собственностью. Следовательно, владелец такого имущества имеет правомочия по распоряжению им. Одним из правомочий, является возможность оформить дарственную на участок территории.

    Главное условие заключается в том, чтобы владение было надлежащим образом зарегистрировано как собственность лица. В противном случае, потребуется оформить право собственности, а затем уже совершать сделку по дарению имущества.
    При этом законом предусмотрена специальная процедура для передачи в дар земельного пая.

    Можно ли оформить дарственную на земельный пай?

    Законодательство РФ выделяет участки земли из других видов недвижимости. Однако особенности пользования такой собственностью, не включают ограничения по распоряжению землей. Это означает, что оформить дарственную можно.

    Однако существует два условия оформления дарственной на указанные виды недвижимости.

    Их следует указать подробнее:

    • Необходимо зарегистрированное право собственности. При совершении сделки дарения, потребуется предоставить государственное свидетельство, подтверждающее владение участком;
    • Помимо права собственности на участок, необходимым условием является отсутствие обременений. Это означает, что участок не должен находиться в залоге у банка. Такой залог ограничивает право собственности и исключает любые сделки по отчуждению объекта.

    При этом оформить дарственную на право собственности на участок возможно и при сдаче его в аренду. Заключение с арендатором такого соглашения никоим образом не ограничивает возможности владельца по распоряжению своим владением.

    Как оформить дарственную на земельный пай?

    Все сделки с недвижимостью осуществляется при помощи совершения нотариальных действий. Соответственно, владелец должен подготовить свидетельство о праве владения и составить договор с одаряемым. Составление данного документа на участок может быть выполнено и сотрудником нотариальной конторы. Но это платная услуга, которая потребует дополнительных затрат.

    Соответственно, при наличии свидетельства и договора, нотариус заверяет сделку, удостоверяя ее реальность. После чего, стороны подписывают договор дарения.
    Затем, происходит перерегистрация права на другого владельца. Образец договора дарения дома и земельного участка, заключенного между родственниками, можно найти в следующем материале.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный пай

    При составлении соглашения и проведения всей процедуры, потребуется свидетельство о владении объектом. Это базовый документ, который удостоверяет правомочия лица по распоряжению им. Также нужен непосредственно договор, составленный самостоятельно и при помощи нотариуса.

    Кроме того, понадобится оплатить сбор за саму сделку.

    Сколько стоит дарственная на земельный пай?

    Совершение договора дарения обязательно предполагает перечисление сбора. Сумма данного сбора за оформления дарственной на земельный пай зависит от стоимости объекта.

    Согласно нормам действующего законодательства, цена на участок определяется его кадастровой стоимостью. Такая информация содержится в кадастровом паспорте.

    Поэтому, при составлении соглашения между сторонами, рекомендуется сразу указывать цену объекта по кадастру.

    Размер сбора составит 0,5% от указанной цены.

    Образец договора дарения земельного пая

    Указанное соглашение составляет по стандартным правилам гражданского законодательства. Среди элементов соглашения, необходимо выделить несколько основных:

    • Следует указывать место проведения сделки, дату и данные сторон;
    • Нужна цена объекта, определенная по цене кадастра;
    • Требуется отразить права и обязанности участников сделки и порядок передачи объекта.

    Это основные положения, которые подлежат включению в соглашение. При необходимости, стороны могут дополнять документ по своему усмотрению.

    Скачать образец договора дарения земельного пая

    Договор дарения земельного пая сельхозназначения – образец

    Как правило, сделки совершаются именно в отношении земель, которые предназначены для использования в сельскохозяйственных целях. Указанный документ составляется по обычной форме. Он должен содержать все существенные условия, которые перечислены выше.

    Скачать образец договора дарения земельного пая сельхозназначения 

    Договор дарения земельного пая между родственниками

    Следует сказать, что родственные отношения между участниками соглашения, никак не меняют ее порядок или форму. Необходимо подготовить те же документы и проходить установленную процедуру.

    При этом остается и необходимость оплачивать пошлину. И ее размер рассчитывается, исходя из цены кадастра. При этом ограничений на сделки между родственниками также нет.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/paj/dogovor-dareniya-zemelnogo-paya.html

    Дарение земельного пая

    Договор дарения земельного пая

    Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

    Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

    Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

    Особенности дарения земельного пая

    Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.

    246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права.

    Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

    К сведению

    ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

    Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

    , без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

    Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

    Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

    Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации.

    Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст.

    208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст.

    14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

    В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

    Пример

    Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду. Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене. Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную.

    Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно.

    Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра.

    По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

    , имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

    Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

    Процедура выделения земельного пая

    Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

    К сведению

    Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант.

    Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

    1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
    2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
    3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
    4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
    5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
    6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Форма договора дарения земельного пая

    Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

    Важно

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/zemelnyj-paj/

    Договор дарения земельного пая 2019

    Договор дарения земельного пая

    Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

    Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

    Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

    Государственная регистрация договора дарения земельного участка

    Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил

    Источник: https://pravovojrezultat.ru/dogovora/dogovor-darenija-zemelnogo-paja.html

    Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения – сколько стоит оформить дарственную, 2018, между родственниками, цена

    Договор дарения земельного пая

    Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение.

    Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий.

    Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник недвижимости.

    Совершение процедуры

    При осуществлении процедуры дарения необходимо принимать во внимание некоторые особенности.

    Перед оформлением дарственной потребуется убедиться, что:

    • дарящая сторона располагает свидетельством собственности на земельный пай;
    • оно соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством.

    Важно учитывать, что договора дарения не подлежит обязательной государственной процедуре регистрации.

    Осуществляется регистрация на соглашения, а перехода прав от одного лица к другому. В этом и заключается основная отличительная черта дарения.

    Преимущества

    К достоинствам дарения участка относится:

    • наличие послаблений в плане выплаты налогов;
    • имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц;
    • в дар можно передавать часть земельной территории.

    Обязательные условия

    При составлении договора дарения в 2018 году необходимо учитывать обязательные условия. Они способны облегчить процедуру и последующее распоряжение участком.

    К ним относится:

    1. Включение в соглашение положения о том, что недвижимость освобождается от прав третьих лиц, на него не наложено арестов.
    2. Если даритель захочет вернуть обратно земельный пай, то он может утверждать, что на момент заключения договора был недееспособен, либо не осознавал последствий своего решения. Чтобы это предотвратить, необходимо перед совершением сделки организовать психологическую экспертизу и получить справки, указывающие на то, что дарящая сторона не состоит в психоневрологическом диспансере.
    3. Отдельное внимание стоит уделить такому положению, как дееспособность дарителя. Он должен отметить, что осознает суть правовых последствий при заключении соглашения. Дополнительно указывается, что сделка не происходит на невыгодных условиях и не является кабальной.
    4. В соглашении дополнительно можно упомянуть процедуру передачи разрешительных документов, а также порядок освобождения территории.

    Если при заключении договора учитывать эти принципы, то процедура значительно облегчается, кроме того соблюдаются все юридические тонкости, связанные с её осуществлением.

    Не рекомендуется заключать договор дарения для прикрытия сделки продажи участка, поскольку может возникнуть заминка с передачей финансовых средств покупателем.

    Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения

    Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения включает в себя такие сведения:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • предмет договора;
    • права и обязанности каждой стороны;
    • порядок передачи участка;
    • порядок заключения соглашения;
    • разрешение споров;
    • заключительные пункты.

    В бланке договора может подробно описываться процедура по передаче объекта недвижимости, а также вся разрешительная документация.

    Если эти пункты имеются, то процедура дарения будет значительно облегчена, более того, удастся избежать возникновения юридических затруднений.

    В договоре обязательно должна иметься вся информация о пае:

    • кадастровый номер, ему принадлежащий;
    • площадь;
    • расположение;
    • пограничные линии.

    Между родственниками

    Если граждане, заключающие договор, являются родственниками, то к заявлению потребуется дополнительно приложить документацию, подтверждающую этот факт.

    Если осуществляется передача объекта долевой собственности, то родственники дарящей стороны должны предоставить свое письменное согласие.

    Права и обязанности сторон

    При осуществлении сделки дарения правами и обязанности наделяется каждая сторона:

    • передать пай в соответствии с пунктами договора;
    • уведомить остальных членов общего массива о дарении, вынести на обсуждение вопрос о том, что они могут его выкупить;
    • может отменить соглашение по основаниям, предусмотренным законом;
    • одаряемая сторона может отказаться от заключения сделки, отказ оформляется в письменной форме.

    Выполнение прав и обязанностей является обязательным моментом. В случае их несоблюдения договор расторгается в судебном порядке.

    Порядок передачи участка

    Передача участка происходит на основании положений, предусмотренных заключенным соглашением.

    Она осуществляется в момент проставления подписей на акте приема-передачи обеими сторонами.

    Его подписание осуществляется вместе с договором.

    Как оформить дарственную?

    При оформлении дарственной требуется учитывать список необходимых документов и информацию, которая в ней должна содержаться.

    Главным пунктом документа является передача прав на участок от дарителя к одаряемой стороне.

    Пункты дарственной зависят от соглашения между участниками договора. Они могут определяться совместно или только одной стороной – дарителем.

    Список документов

    Чтобы подарить участок, потребуется собрать следующие документы:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Документы, подтверждающие права владения и распоряжения участком.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Разрешение от супруга дарящей стороны.
    5. Три копии договора дарения.
    6. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
    7. Другие документы по требованию государственных органов.

    Образец договора дарения на земельный пай можно скачать здесь.

    Сколько стоит?

    Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Если дарение происходит близкому родственнику, то одаряемый не должен выплачивать налог. С него будет взиматься только государственная пошлина (её цена – 1000 руб. для граждан, 15.000 рублей для компаний и организаций).

    Если обе стороны не связаны родственными отношениями, то одаряемый должен оплатить налог, но сумма его будет составлять 13% от установленной цены недвижимости.

    Сама стоимость подсчитывается плательщиком налога, при этом учитывается цена на подобные объекты, устанавливаемые на срок дарения.

    Итак, передача земельного участка по договору дарения является наиболее простым способом получения на него прав.

    Ни одна сторона не столкнется со сложностями или трудностями, которые могут возникнуть в процессе заключения договора купли-продажи или при выделе территории.

    При этом важно учитывать особенности заключения документа и требования, которые к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством.

    На видео о договоре дарения на недвижимость

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-paja-selhoznaznachenija-obrazec.html

    Можно ли дарить земельный пай и как это сделать

    Договор дарения земельного пая

    Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.

    Дарение земельного пая – одно из правомочий его собственника. Основным условием для оформления дарственной является регистрация права собственности в соответствии с нормами законодательства.

    Как оформить дарение земельного пая

    Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.

    Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.

    Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.

    На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.

    Все тонкости дарения пая прописывают в договоре дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с требованиями закона продать или приобрести пай могут физические или юридические лица, а одариваемыми лицами могут выступать исключительно другие участники общего владения.

    Потребуется согласовать дарение пая с прочими владельцами земельных участков. Необходимо также корректно составить договор дарения и зарегистрировать его.

    В документе должна содержаться следующая информация:

    • полные сведения об участниках договора с указанием их паспортных данных;
    • информация о самом земельном участке, включая его общую площадь, сведения о границах, кадастровый номер, особенности расположения;
    • в дарственной необходимо прописать стоимость земельного участка. Эта информация необходима для дальнейшего решения вопросов налогообложения. Оценку проводит независимый специалист;
    • правомочия и обязанности сторон;
    • описание процедуры передачи пая иному лицу;
    • пути разрешения возможных споров;
    • причины, по которым договор может быть расторгнут, и алгоритм действий в такой ситуации;
    • подписи сторон.

    Для составления документа необходимо собрать такие бумаги:

    • удостоверения личности участников соглашения. Если от имени одной из сторон выступает другое лицо по доверенности, то необходимо представить паспорт этого лица и доверенность, заверенную у нотариуса;
    • документ, подтверждающий право собственности на участок и право им распоряжаться;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • согласие супруга дарителя, если он/она имеется;
    • согласие прочих владельцев пая;
    • межевой план, в котором определены точные границы участка.

    Обязательным условием подобной сделки является ее безвозмездность.

    Если в соглашении упомянуто условие предоставления какого-либо дара в обмен на земельный участок, документ может быть признан недействительным.

    По ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сделка будет считаться ничтожной, если земля переходит новому владельцу только после смерти предыдущего.

    Сделка должна носить добровольный характер, свое согласие участники подтверждают подписями. Договор должен быть нотариально заверен. При необходимости нотариус может помочь в его составлении за отдельную плату.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Кто может выступать в роли одариваемого лица?

    Оба участника сделки должны быть дееспособными и дать свое согласие на ее заключение. Подарить участок можно:

    • Любому гражданину, достигшему совершеннолетия, если имеется его добровольное согласие.
    • Родственнику. При этом необходимо представить документ, подтверждающий факт родства.

    В случае оформления дарственной на близкого родственника действуют послабления при уплате налогов. Близкие родственники освобождаются от налогов.

    • Детям младше 18 лет, если имеется официальное согласие их родителей или иных законных представителей.
    • Лицам, не имеющим с владельцем родственных связей. Если пай переходит в собственность чужому человеку на основании договора дарения, то одариваемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости надела в качестве налогового сбора.

    Если пай передается третьему лицу, то необходимо заручиться письменным согласием всех прочих собственников земли. Если у данного пая несколько официальных владельцев, то все совладельцы должны отказаться от своих долей в пользу дарителя и предоставить свое разрешение на передачу земли в дар.

    Только после этого гражданин, как единственный собственник, вправе подарить земельный пай иному лицу.

    Условия дарения земельного пая

    Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.

    Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.

    Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.

    Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.

    Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.

    На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.

    Для полной свободы действий относительно пая нужно официально оформить отделение земельного надела.

    Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.

    Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/darenie-zemelnogo-paya

  • Адвокат Юркевич
    Добавить комментарий