Купить квартиру в гуанчжоу цены

Сколько стоит квартира в Китае: дома, жилье и недвижимость

Купить квартиру в гуанчжоу цены

Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются. Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.

Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.

Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег.

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

  1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

  2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

  3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

  4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

  5. Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости. В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Покупка недвижимости в Китае

Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.

Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:

  • Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
  • Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
  • Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
  • Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
  • Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
  • Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.

Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.

Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-kitaye

Квартиры Китай: цены на жилье

Купить квартиру в гуанчжоу цены

Каждый ребенок, рано или поздно, вылетает из родительского гнездышка и опеки во взрослую самостоятельную жизнь. Иногда они переезжают в дом напротив, иногда в другой город, а иногда в другую страну. Что касается переезда на постоянное место жительство в другую страну, то часто переезжают и уже вполне состоявшиеся личности. Как правило, это бывает из-за работы.

Найти и забронировать гостиницу в Китае:

Благо, что в каждой стране есть возможность либо приобрести жилье, либо снять квартиру. Мы знаем, что в Китае цены на товары, технику и машины на порядок ниже. Но, хотелось бы сравнить ценовую политику и на жилье в Поднебесной. Естественно, что здесь (как и в других странах) цены будут отличаться в прямо пропорциональной зависимости от города (величины и местоположения от центра).

Китайские квартиры, в принципе, хорошо благоустроены. Поэтому при переезде не потребуется приобретать какие-либо крупные предметы первой необходимости (к примеру, мебель, шкаф, плиту, санузел и т.д.).

Приобрести или снять квартиру в Китае можно через риэлтерские компании или связавшись напрямую с владельцем выбранного помещения. Приехавшему иностранцу будет проще взять ссуду в банке, которую будет погашать либо долларами, либо юанями.

Обязательное условие при взятии кредита – официальное трудоустройство.

Для того чтобы ответить на вопрос сколько стоит жилье в Китае, необходимо рассмотреть несколько городов, цены в которых значительно отличаются друг от друга. Итак, начнем.

Стоимость квартиры и продуктов в Пекине

Пекин – это центр Китая, его столица. Красивейший и богатый город. Снять квартиру в Пекине в среднем можно за 5 тысяч юаней. Также значительно отличаются цены, если сравнивать центр Пекина и окраину.

Снять квартиру с одной спальней в спальном районе можно за 200-400 долларов в месяц, а в центре – 500-700 долларов в месяц. Если говорить за квартиру с тремя спальнями, то аренда в месяц в спальном районе обойдется в 600 долларов, а в центре – 1200 долларов. А вот покупка квартиры обойдется не дешево.

В спальном районе Пекина 2000-3000 долларов за один метр квадратный, в центре – 3000-6000 долларов за один квадратный метр.

Многоэтажные дома в Китае

Теперь поговорим за продукты питания в Пекине. За питьевую воду в полтора литра необходимо заплатить три-пять юаней, за литр молока – около одиннадцати юаней, за буханку хлеба – около тринадцати юаней, за один килограмм картошки – восемь-десять юаней.

Пол-литра местного пива стоит около шести юаней, 0,7 литра вина – около 80 юаней. На яблоки и апельсины цены практически одинаковые – один килограмм стоит от 8 до 15 юаней. А вот что касается сыра, то один кило местного сыра выходит стоимостью практически в 80-90 юаней.

В то время как килограмм куриных грудок стоит 22-28 юаней. В принципе, на некоторые продукты цены здесь не велики и приближенные к ценам, установленным в нашей стране.

А для местных жителей Пекина цены кажутся вполне нормальными, так как уровень средней заработной платы составляет 931 доллар.

Стоимость жилья и продуктов питания в Шанхае

Шанхай – удивительный город, поражающий своей архитектурой. Он является крупным не только по своей площади, но и по численности населения. Сколько стоит жилье в Китае, и в частности в Шанхае? Как и в Пекине, стоимость жилья в центре Шанхая отличается от цены на окраине.

Квартиры в Шанхае

Снять однокомнатную квартиру в спальном районе можно за 200-500 долларов в месяц, а в центре – 500-1000 долларов в месяц.

Если говорить за трехкомнатную квартиру, то аренда в месяц в спальном районе обойдется в 700-1000 долларов, а в центре – 1000-2000 долларов.

В спальном районе Шанхая приобрести жилье можно за 2500-4000 долларов за один метр квадратный, в центре – 4000-10000 долларов за один квадратный метр. Со всего этого можно увидеть, что цена квартир в Шанхае немного выше, чем в Пекине.

Теперь сравним цены на те же продукты питания. Питьевая вода в полтора литра стоит пять-семь юаней, литр молока – около тринадцати юаней, буханка хлеба – около двенадцати юаней, один килограмм картошки – пять-семь юаней.

Пол литра местного пива обойдется в 3-5 юаней, 0,7 литра вина – 70-90 юаней. Килограмм яблок и килограмм апельсин стоит от 11 до 13 юаней каждый. Кило сыра равен 80-120 юаней, а килограмм куриных грудок – 15-20 юаней.

Некоторые продукты дороже, чем в Пекине, а некоторые дешевле. Уровень заработной платы приблизительно такой же.

Прочитайте про историю медицины в Китае.

Цены на квартиры и продукты в Гуанчжоу

Гуанчжоу – развивающийся город, площадь которого занимает четвертое место среди крупных городов Китая. Сколько стоит снять квартиру в Китае, а именно в городе Гуанчжоу? На этот вопрос также легко дать ответ. Можно сравнить цены данного города с ценами предыдущих рассмотренных городов.

Снять квартиру с одной комнатой в спальном районе Гуанчжоу можно за 100 долларов в месяц, а в центре города – 500 долларов в месяц. Если говорить за квартиру с тремя комнатами, то аренда в месяц в спальном районе обойдется в 500-700 долларов, а в центре – 1000-2000 долларов. А вот покупка квартиры обойдется дешевле, чем в Пекине и в Шанхае.

В спальном районе Гуанчжоу 1400-2000 долларов за один метр квадратный, в центре – 2000-3000 долларов за один квадратный метр.

Новостройка в Китае

Сколько стоят те же продукты? Цена здесь немного отличается.

За питьевую воду в полтора литра необходимо заплатить шесть-восемь юаней, за литр молока – около десяти юаней, за буханку хлеба – около девяти юаней, за один килограмм картошки – пять-шесть юаней.

Пол-литра местного пива стоит около семи юаней, 0,7 литра вина – около 80 юаней. Килограмм яблок (8-10 юаней) здесь дешевле, чем килограмм апельсин (12-13 юаней). Цена сыра 70-100 юаней за килограмм, а килограмм куриных грудок стоит 20-25 юаней.

Сейчас шла речь за китайские квартиры и их стоимость в крупных городах. Сколько стоит снять жилье в Китае в маленьких и отдаленных от центра городах? Давайте ответим и на этот вопрос. В центре города Муданьцзян стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц составляет 1000 юаней.

Купить квартиру с одной комнатой в Муданьцзяне можно за 150000 юаней. В городе Баодин (Китай) снять квартиру с одной спальней не в центре города стоит 10 тысяч юаней в год, а покупка такой же квартиры обойдется около 500 тысяч юаней.

В центре города Ухань можно снять квартиру по цене от 2500 юаней, на окраине этого же города – от 1000 юаней.

Рассмотрим ценовую политику на квартиры и продукты в городе Харбин. Снять однокомнатную квартиру в спальном районе города можно за 150-300 долларов в месяц, а в центре – 300-600 долларов в месяц.

Аренда трехкомнатной квартиры Китай в месяц в спальном районе обойдется в 400-800 долларов, а в центре – 800-1200 долларов.

В спальном районе Харбина приобрести жилье можно за 1500-2500 долларов за один метр квадратный, в центре – 2500-5000 долларов за один квадратный метр.

Теперь сравним цены на те же продукты питания. Питьевая вода в полтора литра стоит три-пять юаней, литр молока – десять-двенадцать юаней, буханка хлеба – около десяти юаней, один килограмм картошки – пять-шесть юаней.

Пол-литра местного пива обойдется в 3-5 юаней, 0,7 литра вина – 50-80 юаней. Килограмм яблок (8-10 юаней) и килограмм апельсин (7-8 юаней), это дешевле, чем в Пекине, Шанхае и в Гуанчжоу. Кило сыра — 90-110 юаней, а это дороже, чем в Пекине и в Гуанчжоу.

Килограмм куриных грудок – 18-24 юаней, дешевле, чем в Гуанчжоу и в Пекине, но дороже, чем в Шанхае.

В стране Китай снять квартиру можно и вполне по доступной цене. Главное, выбрать город для постоянного места жительства, обратиться в специализированную фирму или к владельцу квартиры, осмотреть предложенный вариант и принять решение.

Хорошие статьи в продолжение:

Источник: https://tourisminchina.ru/kvartiry-kitaj/

Купить квартиру в Китае: цены в рублях

Купить квартиру в гуанчжоу цены

Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам.

Цены на недвижимость в Китае зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции. Россияне отдают предпочтение курортным городам или инвестируют в коммерческую недвижимость в Пекине и Шанхае.

Сколько стоит квартира в Китае

  • Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
  • от города;
  • от района;
  • от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона.

Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

Сколько стоит жилье в Китае бизнес-класса и где лучше приобретать? Согласно статистике, русская диаспора в Китае отдает предпочтение таким городам, как: Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чэнду и Чунцин.

Самые дорогие города, с высоким индексом потребительских цен — Гуанчжоу и Шанхай.

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Важно! Шанхай и Гуанчжоу — среда русской диаспоры. Выбор россиян очевиден, из-за низких цен на жилье и больших возможностей.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.

Однако дорогие апартаменты стоят в несколько десятков раз больше. Предложений на рынке недвижимости значительно меньше чем в Пекине. Стоимость самых дорогих апартаменты составляет 120 миллионов рублей. Площадь составит более 400 квадратных метров.

Важно! В Шанхае крайне высокий индекс цен, если сравнивать с другими городами.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Из-за высокого спроса на небольшие квартиры, их стоимость значительно выше чем в других городах.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду

Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

Чунцин лидер по площади, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Как россиянину купить квартиру в Китае

Стоит ли покупать недвижимость в Поднебесной или лучше арендовать, каждый решает исходя из потребностей. Однако, если Вы решили приобрести апартаменты, то стоит подойти к этому вопросу крайне скрупулезно. Прежде чем изучать рынок недвижимости, ознакомьтесь с ограничениями, которые вступили в силу с 2006 года.

С актуальной информацией о приобретении и продаже апартаментов в Китае, можно ознакомиться в документе «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость».

Согласно законодательству, физическое лицо, может стать собственником неограниченного количества частной недвижимости. Главное требование — прожить на территории Китая не менее года. После чего, вы беспрепятственно заключаете сделку и оформляете ее в бюро иностранных дел.

Для ускорения процесса оформления и покупки недвижимости помогут специализированные компании.

Важно! Виза для проживания в Китае, обязательна для иностранных владельцев недвижимости. После приобретения апартаментов процесс оформления ускоряется.

Подводим итог

Любой россиянин может стать счастливым обладателем современных или традиционных апартаментов и погрузиться в культуру Поднебесной. Для этого необходимо изучить рынок и выбрать комфортный вариант.

Цены на жилье в Китае доступны и соответствуют высокому уровню жизни.

Источник: https://KitayGid.ru/voprosy/kupit-kvartiru-v-kitae

Купить квартиру или дом в Китае – цены на недвижимость

Купить квартиру в гуанчжоу цены

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Китае, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Китае для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Китае

Китайская Народная Республика является крупнейшим по численности местных жителей государством в мире и третьим по территории, уступая только лишь Канаде и России. Население Китая составляет более чем 1,36 миллиардов человек, а земли насчитывают порядка 9 597 000 квадратных километров.

Китай может похвастаться одной из сильнейших мировых экономик, которой не опасен никакой кризис.

Климат в Китае очень разнообразен, в зависимости от части страны, он начинается от умеренного континентального, с холодной зимой и очень теплым летом на севере и западе, и заканчивается тропическим климатом на островах и южном побережье, а также субтропическим в центральных регионах Китая.

Столица Китая – Пекин, а крупнейшими городами страны являются Шанхай, Гуанчжоу, Харбин и Чэнду. Основные административные регионы государства – Тайвань, Гонконг, Макао и Тибет.

Купить квартиру в Китае

Перед покупкой квартиры в Китае, необходимо знать, что каждая квартира, расположенная в новостройке, изначально оснащена спутниковым телевидением, позволяющим смотреть также и российские каналы. Разница в цене на квартиру первичного и вторичного рынка может быть аж до 50%.

В каком городе Китая лучше всего покупать квартиру – зависит от предпочтений и финансовых возможностей каждого из покупателей. Например, пенсионеры из России отдают предпочтение таким приграничным городам, как Хэйхэ, Суйфэньхэ, Тунцзян и Фуюань. Эти города являются наиболее востребованными, так как из них очень удобно ездить домой, в Россию, да и климат здесь весьма комфортный.

Все приграничные города Китая абсолютно адаптированы к русскоязычным гражданам – на любом базаре, в любой лавке вас поймут и смогут ответить.

На данный момент квартиры в Китае купили порядка 40 000 граждан Российской Федерации. В основном, это бизнесмены с Дальнего Востока и пенсионеры.

Как иностранцу купить недвижимость в Китае

В Китае существуют некоторые ограничения при покупке недвижимости для иностранцев. Однако вопреки всем сложностям, Китаю прогнозируют будущее крупнейшего инвестиционного рынка всего Азиатско-Тихоокеанского региона.

Барьеры на приобретение недвижимости жилого и коммерческого типа в Китае появились с 2006 года, они были призваны урегулировать рост цен на недвижимость на рынке. Правовой режим покупки недвижимости в КНР различается, в зависимости от китайской провинции.

Самым сложным является приобретение недвижимости в Шанхае или Пекине, а также вблизи стратегически важных и государственных объектов.

Один из основных пунктов регламента покупки жилья в Китае иностранцами, введенный правительством Китайской Народной Республики, гласит: филиалы и представительства иностранных организаций и предприятий в Китае, а также иностранные граждане, которые проживают в Китае более чем 1 год, вправе приобретать китайскую недвижимость для собственного пользования и проживания.

Зарубежные организации и предприятия, не имеющие представительств или филиалов в Китае, а также иностранные граждане, проживающие в Китае менее 1 года, не обладают правом на покупку недвижимости в стране.

Также существуют ограничения относительно разрешенного количества приобретаемой недвижимости. Так, к примеру, в Пекине или Шанхае, а также во многих других городах запрещается приобретать более чем одну квартиру.

Иметь в собственности две квартиры в Пекине могут только китайцы, проживающие в столице.

Иностранцам и жителям других регионов страны разрешается покупать исключительно один объект жилой недвижимости.

Кроме этого, для покупки квартиры в Пекине, иностранный покупатель обязан предоставить доказательства того, что он вносил социальные отчисления или платил подоходные налоги на протяжении 5-ти лет.

Дом в Китае

Приобретая дом в Китае, вы покупаете его навсегда. И только спустя 70 лет необходимо вносить дополнительную плату за пользование землей последующие 70 лет.

Согласно с законом, собственность на землю в Китайской Народной Республике принадлежит правительству, а собственность дома или квартиры – покупателю.

Коммерческая недвижимость в Китае

Покупая недвижимость с инвестиционными целями, в первую очередь, желательно ориентироваться не на жилые объекты, а на коммерческую недвижимость. Как показали исследования, по данным за прошедшие годы, Китай по популярности стал третьим государством для покупки коммерческих объектов недвижимости.

Как показала статистика, торговые центры на главных улицах Шанхая, Пекина, Гуанчжоу и Шэньчжэня приносят 5-7,5% годовых. А аренда действительно качественных площадей обходится 2-3 тысячи евро за один квадратный метр в год. К тому же, ставки продолжают стремительно расти.

Средние показатели (налоги, расходы на управление, базовая арендная ставка) для самых лучших торговых объектов крупных китайских городов примерно на 70% ниже, нежели в Гонконге, на 40% меньше, чем на Тайване и в Сингапуре, и на 20% меньше, чем в Токио.

Проекты в известных районах крупнейших городов весьма востребованы, однако предложение ликвидных и качественных торговых объектов достаточно ограничено.

Среди иностранных инвесторов самым популярным городов Китая является Шанхай, в экономику которого в прошлом году было вложено 15,3 миллиардов долларов. Один из самых главных секторов экономики Шанхая – торговля, аренда здесь в среднем стоит 3 410 евро за квадратный метр в год.

Средняя стоимость аренды в Пекине составляет 3 978 евро за «квадрат» ежегодно. Самые лучшие столичные торговые объекты находятся на улицах Сидан, Ванфуцзин и Цяньмэнь, а также в области Саньлитунь.

Аренда торговых площадей в Гуанчжоу в среднем составляет 4 736 евро за метр квадратный в год. Главными торговыми улицами здесь являются Бэйцин-роуд и Шанся-Цзю.

Самая дорогая аренда площадей сосредоточена в Гонконге – около 13 601 евро в год за один квадратный метр. Согласно этому показателю, город занимает второе в мире место после Нью-Йорка.

Налоги и содержание недвижимости в Китае

Приобретение недвижимости неотъемлемо связано с уплатой соответствующих налогов.

Налог на недвижимость в Китае оплачивается владельцами строений, зданий, помещений и сооружений, расположенных в городской местности и используемых для ведения предпринимательской деятельности. В некоторых регионах (Чунцин, Шанхай) в качестве эксперимента запущена реформа, которая предусматривает обложение налогом на недвижимость также и часть жилого фонда.

Налоговой базой по налогу на недвижимость является стоимость объекта недвижимости, уменьшенная на 10-30%, зависимо от региона. А когда объект недвижимости сдается в аренду, налоговой базой считается сумма выплачиваемых арендных платежей.
При уплате налога со стоимости недвижимости, ставка налога на недвижимость составляет 1,2%, а при уплате налога с суммы арендных платежей – 12%.

Коммунальные платежи в Китае оплачиваются строго по показаниям счетчиков.

В среднем, для содержания квартиры, площадь которой составляет 100 кв. м, в престижном курортном районе Китая вам придется ежемесячно оплачивать такие суммы:

  • Квартирная плата – до 0,7 долларов за один квадратный метр жилплощади.
  • Вода и электроэнергия – 16-32 доллара.
  • Телевизионная антенна – примерно 8 долларов.
  • Охраняемая парковка – порядка 2 долларов.

В итоге получается немного больше чем 100 долларов в месяц. Намного дешевле вам обойдется содержание недвижимости в Китае, которая находится в более отдаленных от столицы и крупных городов районах, а также той, которая расположена не на побережье.

Также следует учесть, что в Китае не предусмотрено центральное отопление, а это означает, что в холодный период времени жители Китая обогревают жилье обогревателями и электрическими каминами.

Бизнес и инвестиции в Китае

Государство, являющееся второй экономикой мира по объему ВВП, считается весьма привлекательным для зарубежных инвесторов, желающих открыть собственный бизнес где-нибудь за границей.

Чем бы вы не пробовали заниматься – будь то банальная перепродажа техники, выпуск собственной марки фена для волос или разработка высокотехнологичного научного проекта, всегда найдется огромное количество организаций и фирм, которые смогут удовлетворить ваш спрос. На сегодня в Китае зарегистрирована не одна тысяча предприятий, специализирующихся на самых разных направлениях. Сотрудничество с такими компаниями поможет получить высокий доход даже начинающим предпринимателям.

Хороший потенциал и перспективы для дальнейшего развития бизнеса присущи таким регионам Китая, как Сиань, Ухань, Чунцин и некоторые другие. Это можно объяснить тем, что здесь было изменено налогообложение в значительно лучшую сторону, а также были упрощены определенные законы и процедуры.

Столица Китая – Пекин

Пекин – столица и один из самых интересных городов Китая. Численность населения Пекина составляет 21,5 миллионов человек, поэтому его не назовешь самым густонаселенным городом страны.

На сегодняшний день Пекин – это крупнейший мегаполис, который гармонично объединяет в себе современные тенденции и многовековые традиции.

Столица Китая является одним из самых важных индустриальных городов государства, крупнейшим железно- и автодорожным узлом и одним из основных авиаузлов КНР.

Пекин – главный культурный, политический и образовательный центр Китая, в то время как главный экономический центр страны – это Гонконг и Шанхай.

Недвижимость в Пекине

В последнее время в Пекине наблюдаются достаточно высокие темпы роста инвестирования на рынке недвижимости. Здесь круглосуточно строится новое элитное жилье, жилые комплексы, мосты, торговые центры, магистрали, высокие небоскребы, а также другие объекты недвижимости.

Стоимость недвижимости в Пекине, как и в любом другом городе, зависит от местоположения, статуса, состояния, уровня отделки, наличия мебели и прочих нюансов.
Как правило, стоимость жилья элитного типа в Пекине колеблется в пределах 27-36 тысяч юаней за квадратный метр (1 юань – 0,152088 долларов).

К примеру, стоимость шикарной виллы в районе Чао Ян составляет 27 тысяч юаней\кв. м, а цена обыкновенной квартиры в высотном доме в этом же районе колеблется в пределах 12-19 тысяч юаней за метр квадратный.

Наиболее благоприятными для покупки недвижимости в Пекине считаются те районы, которые открывают прекрасный вид на горные массивы или расположены в максимальной близости к различным водным объектам. Исходя из этого, очень ценится недвижимость, сосредоточенная на севере Пекина. Например, район Миюнь, Чанпинь, Тунчжоу и прочие.

Коммерческая недвижимость Пекина также уверенными темпами продолжает расти в цене. Средняя стоимость коммерческих объектов в столице составляет 18 300 – 19 800 юаней за один квадратный метр.

Жизнь, зарплаты и цены в Гуанчжоу в 2018 |

Купить квартиру в гуанчжоу цены

Гуанчжоу – перспективный, быстроразвивающийся и крупный мегаполис Китая. По численности населения он занимает третье место с населением более 14 млн человек, уступая Пекину и Шанхаю. В Гуанчжоу не такие высокие расходы на жизнь, как в 2-х вышеперечисленных городах Китая.

Объясняется это более доступными ценами на аренду недвижимости. В данной статье мы разберем цены в Гуанчжоу в 2018 году на транспорт, аренду квартир, недвижимость, коммунальные услуги, продукты питания в магазинах и многое другое.

Учитывая тот факт, что данный мегаполис выступает в качестве крупного экономического, культурного, туристического, научного и транспортного центра Южного Китая, то жизнь будет постепенно дорожать по мере роста зарплат и уровня жизни.

Особенно это касается рынка недвижимости, где пока не такие астрономические цены на квадратные метры, как в Пекине и Шанхае.

№ 1. Цены на аренду квартир и коммунальные услуги в Гуанчжоу

Гуанчжоу является молодым городом, который начал активно развиваться в эпоху экономического бума в Китае. Является одним из самых перспективных городов с точки зрения организации малого и среднего бизнеса. Жители крупных городов Китая предпочитают вариант аренды вместо покупки недвижимости.

В статье о ценах и жизни в Шанхае мы писали о том, что из-за рекордно высоких цен на недвижимость большинство китайцев предпочитают аренду, которая является более выгодным решением. Наибольшим спросом среди иностранцев и местных жителей пользуются студии и апартаменты с 1-ой спальней.

В центральной части и самых престижных районах города аренда однокомнатных апартаментов обойдется в 596 $ (3780 ¥) в месяц, а в спальных районах – 369 $ (2340 ¥).

Аренда за разную площадь

Площадь и количество комнатЦентральные районы. В долларах США (USD)Спальные районы. В долларах США (USD)
Студия или одноместные апартаменты. 30-40 кв.м.596 $ (3780 ¥)369 $ (2340 ¥)
Апартаменты с 2-мя спальнями. 45-70 кв.м.950 $ (6025 ¥)532 $ (3375 ¥)
Апартаменты с 3-мя спальнями1304 $ (8270 ¥)695 $ (4412 ¥)

Коммунальные услуги

В Китае практически везде отсутствует центральное отопление, в том числе это касается газопровода.

Поэтому к базовому пакету коммунальных услуг можно отнести электричество, водоснабжение, мусор, обслуживание лифта и т.д.

В большинстве квартир стоят водонагреватели, а в зимний период времени возрастают платежи за электричество, так как постоянно работают различные обогревательные приборы.

Приблизительные расходы за коммунальные услуги

ПлощадьВ китайских юанях (CNY) В долларах США (USD)
Студии или апартаменты с 1-ой спальней. 30-40 кв.м.289.0045,58
Апартаменты с 2-мя спальнями. 45-65 кв.м.340.0053,62
Апартаменты с 3-мя спальнями. 70-90 кв.м.374.0058,98

Дополнительные расходы

К дополнительным расходам на жизнь можно отнести множество мелких ежемесячных платежей, но мы перечислим самые основные: домашний Интернет, транспорт, абонемент в тренажерный зал, мобильная связь. Многие интересуются тем, сколько стоит стрижка в Китае? Мужская стрижка в среднем стоит 50 юань (7,91 $), а женская стрижка 120 юань (18,98 $).

Список дополнительных ежемесячных расходовВ китайских юанях (CNY)В долларах США (USD)
Домашний Интернет (60 Mbps)114.0017,98
Мобильная связь80.

00 (1 минута разговора = 0,22 ¥)

12,62
Общественный транспорт. Проездной на 1 месяц165.0026,02
Абонемент (фитнес клуб или тренажерный зал)280.

00

44,16

№ 2. Цены на недвижимость в Гуанчжоу в 2018

На рынке недвижимости Гуанчжоу пока наблюдается благоприятная ситуация. Здесь не такие заоблачные цены на недвижимость, как в Пекине или Шанхае. Уровень цен на жилье сопоставим с Москвой.

Средний класс вполне может позволить себе приобрести недвижимость в спальных районах города. Многие пользуются ипотечными кредитами. Средняя ставка на ипотечный кредит в данном регионе страны составляет 5-5,5 % годовых.

В спальных районах 1 квадратный метр в среднем стоит 17 270 ¥ (2723 $), что вполне соответствует московскому уровню.

ПлощадьЦентральные районыСпальные районы
В среднем за 1 квадратный метр37 370 ¥ (5893 $)17 270 ¥ (2723 $)
Студия 30 кв.м.1 121 100 ¥ (176807 $)518 100 ¥ (81709 $)
Апартаменты с 2-мя спальнями. 50 кв.м.1 868 500 ¥ (294679 $)863 500 ¥ (136181 $)
Апартаменты с 3-мя апартаменты. 85 кв.м.3 176 450 ¥ (500954 $)1 467 950 ¥ (231508 $)

№ 3. Средние зарплаты в Гуанчжоу в 2018

Среди русскоязычного населения сложилось такое мнение о том, что в Китае платят копейки. Современный Китай сильно отличается от той ситуации, которая наблюдалась здесь 10 лет назад. Страна переживает активный экономический бум и подъем всех отраслей. На дорогах в большинстве случаев встречаются немецкие и японские иномарки.

Китайский автопром пока ещё молодой, но эксперты уверены в том, что через несколько лет качество китайских автомобилей будет соответствовать европейскому уровню. По средним чистым зарплатам в крупных городах Китай уже давно обогнал Россию и целый ряд стран в Восточной Европе.

Средний класс в Гуанчжоу получает на руки 1103 $ (62-63 тысячи рублей) чистыми.

ГородСреднемесячная чистая зарплата в китайских юанях (CNY) В долларах США (USD)В российских рублях (RUB)
Гуанчжоу7000 ¥1103 $62 617 руб

№ 4. Цены на продукты питания в Гуанчжоу в 2018

В супермаркетах и магазинах Поднебесной самой распространённой мерой веса является 500 грамм. Для удобства мы перевели стоимость продуктов за 1 килограмм.

Давайте рассмотрим на примере приблизительный уровень цен в супермаркетах Гуанчжоу на популярные продукты питания, которые входят в рацион современного человека.

К этому списку продуктов относятся: мясо, рыба, молочная продукция, хлеб, яйца, крупы, напитки, морепродукты, овощи и фрукты.

Продукты в супермаркетах

Список продуктов питанияМассаВ китайских юанях (CNY) В долларах США (USD)
Молочная продукция, рыба, мясо, морепродукты
Говядина1 кг73,6211,61
Молоко1 литр11,991,89
Свинина1 кг60.

00

9,46
Сыр1 кг53.458,43
Баранина1 кг66,8310,54
Рыба1 кг30.00-50.004,73-7,89
Фарш1 кг25.003,94
Куриная грудка филе1 кг28.

11

4,43
Семга1 кг133,7321,09
Осетр1 кг69,7511.00
Крупные крвевекти1 кг65,3110.30
Овощи и фрукты
Яблоки1 кг10.

60

1,67
Бананы1 кг5,950,94
Апельсины1 кг11.431,80
Картошка1 кг7.601,20
Лук1 кг7.501,18
Огурцы1 кг7.

00

1,10
Помидоры1 кг8.901,40
Мандарины1 кг14.002,21
Манго1 кг33.005,20
Напитки, алкоголь и другие продукты
Яйца10 штук8.

66

1,37
Хлеб400-500 гр8.301,31
Рис1 кг7.331,16
Водка0,7 л130.0020,50
Вино0,5 л70.0011,04
Пиво (производство Китай)0,5 л6.

00

0,95
Импортное пиво0,5 л17.002,68
Сигареты Мальборо1 пачка21.003,31
Питьевая вода1,5 л3.780,60
Растительное масло1 л16.002,52
Сахар1 кг14.

00

2,21
Питьевая вода1,5 л3.780,60
Макаронные изделия (твердые сорта)1 кг32.005,05
Сок1 л16.002,52

Средний счет в заведениях общепита Гуанчжоу: рестораны и кафе

Заведения общепитаВ долларах США (USD)В китайских юанях (CNY)
Кафе. Обед или ужин3,15-6,3120.00-40.00
Рестораны. Обед или ужин9,46-12,6260.00-80.00
Фаст-фуд и быстрое питание (McDonalds)4,7330.00

№ 5. Цены на транспорт в Гуанчжоу в 2018

Метрополитен является современным, чистым и однотипным. Высокоскоростные поезда за несколько минут доставят вас до любой точки города.

В том числе между Гуанчжоу и другими крупными мегаполисами Китая проложены пути с высокоскоростными поездами. Если сравнивать с Россией и другими странами СНГ, то транспортная инфраструктура Китая ушла на несколько десятков лет вперед.

Мы составили таблицы с ценами на общественный транспорт (автобус, поезд), такси и бензин.

Виды транспортаВ долларах США (USD)В китайских юанях (CNY)
Такси
Посадка1,5810.00
В среднем за 1 км0,432.

70

Общая стоимость проезда за 3 км в пределах городах2,8518.10
Общественный транспорт
Одноразовый билет (метро, автобусы)0,322.

00

Проездной на 1 месяц26,02165.00
Проездная мульти карта Yangchengtong4,7330.00
Аренда
Велосипед на 1 день4,7330.

00

Бензин
1 литра (АИ-95)1,046.59

Источник: http://ultramodern-home.ru/2018/03/zhizn-zarplaty-i-ceny-v-guanchzhou-v-2018/

Адвокат Юркевич
Добавить комментарий