Мошенничества с квартирами одиноких пенсионеров

Схемы мошенничества при купле-продаже

Мошенничества с квартирами одиноких пенсионеров

Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество.

 Агентство «Этаж» регулярно проводит мониторинг ситуаций, при которых покупатели могут столкнуться с рисками приобретая жилье.

Мы сделали для вас подборку наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Подставное лицо

В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Занижение цены в договоре

Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.

220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%.

В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.

)
После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.

В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем).

Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным.

Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ).

Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.

Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости.

После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе.

Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости.

Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно.

Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.

1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности.

Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам.

Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам.

Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/riski-pri-pokupke-kvartiry/skhemy-moshennichestva-pri-kuple-prodazhe/

Мошенничество с квартирами

Мошенничества с квартирами одиноких пенсионеров

Под мошенничеством понимается комплекс действий злоумышленника, который приводит к завладению чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием.

Сегодня количество мошеннических сделок растет по всей стране. Нечистые на руку люди знают и используют множество схем, позволяющих им завладеть чужими материальными ценностями.

Одним из самых распространенных объектов таких афёр становится именно квартира.

Как уберечь себя и свои деньги от мошенников? Что нужно знать при покупке, аренде и продаже квартиры? Какие способы и схемы аферисты используют чаще всего? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данном материале.

Недвижимость привлекает аферистов

В настоящее время стоимость квартиры для многих людей представляет собой нереальную цифру. Именно поэтому все усилия и всё свободное время человек посвящает работе и откладыванию денег на жильё, в котором он сможет спокойно проживать вместе со своей семьей.

Неудивительно, что увидев привлекательное предложение о выгодной сделке по продаже и аренде, разум таких людей мутнеет.

Они готовы сегодня же и сейчас передать нужную сумму для того, чтобы завтра уже въехать в заветную квартиру.

Отсутствие должного уровня знаний в юридической сфере делает их потенциальными жертвами квартирных мошенников. Почему именно квартира так привлекает аферистов?

Это можно объяснить следующими факторами:

  • квартира стоит дорого;
  • каждый день в стране заключается тысячи сделок с недвижимостью;
  • процедура оформления квартиры может быть растянута во времени;
  • многие люди не имеют юридических знаний о том, как правильно должны осуществляться сделки с квартирами;
  • возможность сэкономить значительную сумму не настораживает людей, а наоборот подталкивает к совершению сделки (психологический фактор).

Чтобы застраховать себя от деятельности мошенников рекомендуется сотрудничать с проверенными и надежными агентствами. Процент неудачных сделок в таком случае практически сводится к нулю, в то время как 10-15% самостоятельно заключенных сделок заканчивается провалом.

Под прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей.

Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека.

Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами. Как правильно действовать и что нужно знать в конкретной ситуации?

Продажа

При продаже квартир самый распространенный способ махинации связан с доверенностями. Минимизировать риск может только личное знакомство с продавцом и тщательное изучение документов. Опасность заключается в том, что доверенность достаточно часто подделывают и оформляют на умерших людей.

Что должно заставить задуматься будущего покупателя?

  1. Продавец отказывается знакомить с собственником. Здесь может быть использовано множество уловок (невозможность дозвониться, встретиться, приехать и т.д.);
  2. Нотариус, выдавший доверенность, не существует. Проверить это можно изучив реестр и совершив звонок указанному в доверенности нотариусу;
  3. Собственник квартиры не сможет лично присутствовать при оформлении сделки.

Стоит отметить, что опытный мошенник способен убедить и расположить даже очень грамотного и скептически настроенного человека.

В их арсенале имеется целая команда аферистов, работающих с фальшивыми документами и способных создать иллюзию честной сделки. Сегодня мошенники даже создают фирмы-однодневки, которые быстро закрываются после совершения нескольких удачных операций с недвижимостью.

Мошеннические действия с недвижимостью, как правило, направлены получение авансового платежа или завладение квартиры обманным способом.

При использовании первой схемы аферисты дают объявление о продаже квартиры, предлагая очень выгодную стоимость. Тем, кто заинтересовался таким предложением, предлагается внести авансовый платеж.

Это позволит забронировать квартиру и продавец не будет её предлагать другим покупателям.

Каждого человека должно насторожить такое предложение, если:

  • продавец не внушает доверия;
  • стоимость квартиры существенно отличается от рыночной;
  • размер авансового платежа значительный;
  • продавец не стремиться заключать договора.

При использовании второй схемы мошенники сначала завладевают чужой квартирой, используя различные методы. Это может быть незаконное получение доверенности и подписание договора дарения обманным способом. Чаще всего для воплощения таких действий аферисты выбирают одиноких людей и пенсионеров.

Покупателя должно насторожить:

  • наличие доверенности, оформленной не на родственника;
  • невозможность переговорить с собственником квартиры;
  • «свежая» сделка купли-продажи.

В любом случае, сразу нужно проверить юридическую силу доверенности. Она может быть отозвана.

Тщательно анализируются и все правоустанавливающие документы. Квартира, купленная по договору дарения, может быть легко возвращена владельцу. При этом покупатель потеряет свои деньги, так как найти мошенников очень непросто.

Покупка

При покупке квартиры не только продавец может выступить мошенником. Иногда эта роль достается недобросовестным покупателям. Самый распространенный способ обмана — расчет за недвижимость фальшивыми деньгами или «куклами». В группе риска те, кто самостоятельно заключает сделки, предпочитая наличный расчет без свидетелей.

Покупатель-аферист может расположить продавца к себе и, воспользовавшись этим, подсунуть ему на подпись договор, в котором стоимость квартиры значительно ниже установленной.

Бывали случаи, когда продавец подписывал пустой договор. После этого покупатель могут спокойно написать всё, что угодно.

Еще одна популярная схема — введение продавца в состояние алкогольного или наркотического опьянения.

Аферисты могут подсыпать в напиток или еду легкое снотворное, которое позволит быстрее войти в доверие к продавцу, и тот не сможет трезво оценить ситуацию, и воспользоваться этим.

При покупке квартиры без посредников некоторые продавцы лично оценили действие новой схемы  квартирных мошенников. Покупатель предлагает оформить сделку в нотариальной конторе. После составления договора становится понятно, что необходимой суммы у него нет при себе.

Аферист убеждает продавца, что скоро вернет ему деньги, предлагая пока оставить два договора при себе. После этого покупатель-мошенник снова обращается в нотариальную контору с заявлением о потере договора.

Нотариус выдает ему новый документ, позволяющий и оформить право собственности на жильё.

Аренда

Снять квартиру в большом городе очень сложно. Желающих жить по договору найма постоянно много, а вот достойных предложений гораздо меньше. Это и используют мошенники.

Сдача квартир — идеальный вариант для проворачивания аферы.

Мошеннические схемы не становятся с каждым годам разнообразнее, но количество людей, попадающихся на крючок недобросовестных агентов и собственников, становится всё больше.

Самые распространенные схемы:

  1. Квартира по невысокой цене. Когда заинтересованное в найме лицо находит заманчивое предложение, оно готово на всё, лишь бы быстрее снять жильё. Аферист может предложить внести задаток, что уже само по себе должно вызывать подозрение. Кроме этого, мошенник может сказать, что, к сожалению, данная квартира уже сдана, зато за вознаграждение он поможет найти достойный вариант.
  2. Фиктивные адреса. Этот вариант используют недобросовестные агенты, предлагающие оплатить услугу по поиску квартиры. После оплаты они действительно выдают квартиросъемщику список предложений, но найти свободное жильё невозможно, так как список состоит из фиктивных адресов. Пока клиент обзванивает предложенные варианты, агент пропадает вместе с полученными за услугу деньгами.
  3. Сдача арендованной квартиры. Мошенник снимает жильё на сутки и начинает сдавать квартиру другим людям на длительный срок. У каждой своей жертвы он берет предоплату и обещает уже завтра заселить. На практике оказывается, что данное лицо не имела права сдавать жильё и квартиросъемщика, внесшего деньги, собственники выставляют на улицу.

В последнее время популярностью стала пользоваться следующая схема: собственник предлагает сделать ремонт в квартире и жить, не внося платежи за аренду на протяжении определенного временного периода. После того, как все работы выполнены, собственник начинает требовать еще и деньги за аренду.

Как застраховать себя от таких неприятных последствий? Во-первых, нужно ориентироваться в рынке и не вестись на дешевые предложения. Во-вторых, всегда проверять документы арендодателя. В-третьих, заключать договор, тщательно изучив каждый пункт и не руководствоваться эмоциями.

Застройщиками и посредниками

На Авито и прочих сайтах с объявлениями всегда можно найти заманчивые предложения и от застройщиков. Стать обладателем новой квартиры по выгодным условиям — мечта любого человека.

Поэтому многие поддаются эмоциям и попадают на мошенников, работающих по определенным схемам:

  • Заключение договора купли-продажи без заключения договора об участии в долевом строительстве. Последний документ обязателен. Только на его основании собственник может требовать свою квартиру или возмещение денежных средств, если застройщик не выполнит своих обязательств.
  • Заключение договора с посредником. Так застройщик, предлагающий строительство жилья, отправляет заинтересованного человека в другую компанию, которая, с его слов, входит в строительный холдинг. После подписания договора и получения денег посредник исчезает. Застройщик не несет никакой ответственности, так как с ним обманутый гражданин не вступал в сделку.
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе. Эта схема мошенничества сводится к постоянному выкачиванию денег из клиента, что приводит к тому, что построенная квартира имеет заоблачную цену. Многие люди не могут платить постоянно увеличивающиеся взносы, берут сумасшедшие кредиты и всё равно не могут завершить строительство.

Многие застройщики специально затягивают сроки сдачи объекта. Люди могут годами ждать момента, когда смогут въехать в свою собственную квартиру. За это время компания может разориться, а строительство так и не будет завершено.

Способы защиты

Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников?

Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм.

Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников.

Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения.

Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора.

В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека.

Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно.

Примеры из практики

Любой юрист, работающий в сфере недвижимости, может рассказать ни одну историю, связанную с действиями квартирных мошенников.

Расскажем о нескольких случаях.

Работа лжесоциальных работников, которые узнают всё о собственнике квартиры, располагают его и получают нужные подписи без особого труда. В группе риска пенсионеры и одинокие люди.

У Марьи Ивановны не было детей. Она вела спокойную жизнь на пенсии. Однажды в её квартиру позвонила приятная девушка, которая обещала посодействовать в улучшении жилищных условий. Пенсионерка на радостях рассказала всё про свою одинокую жизнь и подписала доверенность, по которой девушка и сдала пятерым человекам данную квартиру.

Работа несуществующих агентов, предлагающих за определенную сумму каждый день подбирать варианты квартир. В судебной практике множество случаев подобных оборудок. Вот один из них.

Ольга является студенткой второго курса. На первом курсе она жила в общежитии, на втором — этой возможности ей не представилось. В поисках подходящей квартиры или комнаты Ольга наткнулась на объявление агента, обещающего за день-два найти достойный вариант. Студентка внесла нужную сумму, и агент действительно предоставил ей список квартир. Правда, все они уже были сданы.

Существует множество ситуаций, когда квартиру сдают и продают соседи, квартиросъемщики и другие лица, которым собственник жилья полностью доверяет. Уберечь себя от подобных людей может только бдительность и юридическая грамотность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Мелкое мошенничество Мошенничество с долевым строительством

Источник: http://ipopen.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-kvartirami.html

10 способов обмана пенсионеров. Мошенники сформировали список

Мошенничества с квартирами одиноких пенсионеров

Пожилых людей постоянно сравнивают с маленькими детьми. А ведь доля правды в этом действительно есть. Люди в пожилом возрасте становятся такими же наивными и доверчивыми, как малые дети. Поэтому эти две возрастные категории чаще всего сталкиваются с мошенниками.

Общественность, СМИ просто пестрят очередными историями об обманах пожилых людей. Даже это не спасает очередного пенсионера от лап коварных аферистов. Эта статья будет не лишним напоминанием пожилым людям и родственникам о бдительности, дабы не допустить очередной аферы.

Телефонный обман

В среде аферистов есть масса  коварно разработанных схем, которые помогают обманывать невинных стариков. Ниже рассмотрим самые распространенные из них, а также предложим некоторые способы защиты от подобных неприятностей.

Обман по телефону – схема довольно распространенная. Как правило, на домашний телефон пожилого человека поступает звонок якобы сотрудника Пенсионного Фонда. Сотрудник демонстрирует владение информацией, называя пенсионера по имени и отчеству.

Далее в разговоре злоумышленник обещает пенсионеру прибавку к пенсии ежемесячно. Однако, получать эту прибавку пенсионер может только оформив карту Сбербанка. Долго не раздумывая, пожилой человек спешит оформить новую карту, указывая при этом номер мобильного телефона.

После оформления, он сообщает номер карты злоумышленнику.

После получения данных, аферисты получают доступ к счетам несчастного пенсионера с помощью мобильного банка.

Родственник в беде

Еще один пример телефонного обмана, когда мошенники пытаются играть на родственных чувствах. На телефон пенсионера поступает звонок, якобы родственника, который попал в опасную ситуацию. Чтобы выпутаться из этой передряги, бедолаге естественно нужны деньги.

Аферист просит переслать необходимую сумму денег с помощью курьера. Спустя некоторое время к старику приезжает тот самый курьер, который забирает у несчастного последние сбережения. История знает массу таких примеров.

Суммы исчисления доходили порой до нескольких сотен тысяч рублей.

Вероятно вы зададитесь вопросом по поводу того как пенсионер поверил незнакомцу. Неужели нельзя узнать родственника по голосу? На это большинство жертв говорили, что в разговоре, скорее всего, специально создавались помехи. Да и в стрессовой ситуации очень часто бывает не до разбирательств.

Схема игры на родственных чувствах довольно старая и распространенная. На сегодняшний день она действительно начинает себя изживать. Сегодняшние пенсионеры реже ведутся на подобные обманы по телефону. Но не стоит снимать этот способ обмана со счетов.

Счастливый билет

Очень часто пожилых людей обманывают с неожиданным выигрышем. Мошенник уверяет несчастного пенсионера в том, что он неожиданно для себя стал счастливым обладателем крупной суммы денег, квартиры или автомобиля.

И пусть человек давно не имел никаких дел с покупкой лотерейных билетов, сообразить он сможет, когда будет поздно.  Счастливый выигрыш, как правило, облагается налогом.

Прежде чем вступить во владение своим призом, счастливчику предлагают оплатить сумму налога на определенный счет.

Обман на обмане

Кто такие мошенники? Это люди, у которых не осталось ни капли совести и морали. Поэтому нередко в наше время встречаются так называемые обманы на обмане. Это те случаи, когда уже попавший на крючок мошенника пенсионер, как по цепной реакции попадает на него второй раз. Пожилой человек, после случившегося несчастья отвечает на звонок от якобы участкового.

Участковый с «благими» намерениями сообщает несчастному старику о том, что в городе орудует банда мошенников. Бедный пенсионер рассказывает о своей беде, на что «сотрудник полиции» просит оказать помощь в поимке злоумышленника. Для этого пожилому человеку нужно вручить аферисту наживу в виде крупной суммы денег.

Обманутый уже однажды пенсионер ведется на очередную аферу.

Мошенник связывается с пенсионером, требует деньги. Пенсионер, надеясь на то, что помогает следствию, отдает последние деньги. После этого и участковый и аферист благополучно исчезают с деньгами.

Медики-аферисты

Пожилые люди проводят немало времени в поликлиниках, больницах аптеках. Поэтому стать жертвой обмана подставного сотрудника медицинского учреждения не так сложно. Как правило, подставной медик звонит пенсионеру и сообщает ужасную новость о результатах анализа. Пенсионер узнает, что серьезно болен.

Бессердечных аферистов не останавливает ничего, поэтому нередко диагнозы ставятся смертельно опасные. «Врач-спаситель» предлагает больному пройти дорогостоящий курс лечения, или приобрести у него чудо-средство, которое непременно вылечит человека.

Естественно, речь идет о внушительной сумме денег, ради которой пожилой человек вынужден заложить ценные вещи или продать их.

После телефонных переговоров, «сотрудник медицинского учреждения» приходит в гости к пенсионеру. Подставной доктор с умным видом производит осмотр больного, и подтверждает правильность опасного диагноза. С собой спаситель приносит чудодейственный препарат, который на деле оказывается банально пищевой добавкой.

Аферисты наряду с лекарствами продают еще и «волшебные» приборы для лечения. История знает некоторые случаи, когда аферисты продавали несчастному старику опасные запрещенные препараты, употребление которых опасно для жизни. Например в г.

Краснодар в этом году пенсионерке продали 4 пачки обычного физраствора за 180 тысяч рублей!

Характер препарата, как и цена на него устанавливается исходя из наличия остатков совести у мошенника. К сожалению, практика говорит о том, что той самой совести у злоумышленника вообще нет. Цены на «липовые» лекарства достигают нескольких сотен тысяч рублей.

Успех таким схемам обеспечивает наивность пожилых людей. Ведь они искренне верят в чудодейственное свойство покупаемых препаратов. А когда к ним в квартиру приходит приятная, скромная женщина средних лет с предложением о помощи, пенсионер ни минуты не задумывается и отдает последнее.

Мошенница в облике ангела раскладывает перед наивным пенсионером коробочки с волшебными препаратами, которые обещают вернуть утраченное здоровье.

Следующим шагом аферистка распаковывает невиданный прибор, с помощью которого реально восстановить чуть ли не каждый орган. Естественно пенсионер верит в эти обещания и без раздумья покупает предложенный товар.

К тому же мошенники давят на то, что их предложение в текущий период получается самым выгодным и больше такого не найти.

Такая якобы поддержка действует убедительно. Ведь по статистике, более 85% пожилых людей без раздумья ведутся на подобные аферы. Когда в руках обманутого пенсионера оказывается пищевая добавка, или дешевый китайский бесполезный прибор, то это еще ничего. Ведь зачастую пенсионеров в буквальном смысле травят опасными препаратами.

Социальный обман

Несчастных пенсионеров обманывают не только мед работники, но и представители социальных служб. Якобы сотрудник собеса по телефону или лично сообщает пенсионеру о начислении ежемесячной компенсации. Однако чтобы получить ее, человеку нужно внести оговоренную плату. После получения озвученной суммы, сотрудник тут же исчезает. Мошенники могут запросить у несчастного номер карты с кодом.

Еще один способ «социального обмана» является обмен фальшивых денег. «Липовый» представитель социальной службы приносит пенсионеру материальную помощь. К несчастью в наличии у работника только крупные купюры. Чтобы получить свою помощь, пенсионер, не раздумывая, соглашается разменять крупные деньги. Правда, взамен он получает фальшивые купюры.

Социальные аферисты не только выманивают у пожилых людей деньги, или пароли от карты. Зачастую после такого вот доброго визита из квартиры обманутого пропадают ценные вещи. Мошенники вымогают у несчастных паспорт, под предлогом его замены или любым другим. Взяв документ, аферист берет кредиты или совершает сделку с недвижимостью по данному документу.

Обман с водяными фильтрами

Обман с водяными фильтрами идентичен разводам якобы медиков. Находчивые аферисты приходили в дом к беззащитным старикам с пропагандой покупки спасительных фильтров для очистки воды.

С помощью замысловатых операций, они демонстрировали несчастному катастрофическое состояние воды, которая течет у него из крана. Пенсионер понимает, что без этих фильтров продолжать свою дальнейшую жизнедеятельность просто опасно и отдает последние деньги на дорогостоящий прибор.

Если наличных денег для покупки фильтра не хватало, пенсионеру предлагалось оформление кредита.

Проблема в том, что действие таких организаций нельзя причислить к разделу мошенничество, это скорее «агрессивный маркетинг». Поэтому сотрудникам полиции сложно было вычислить и пресечь деятельность подобных группировок.

Экстрасенсы

Да, да! Аферисты посягнули на веру людей в существование высших сил. В наше время э все чаще пропагандируется вера в сверхъестественные способности людей. Поэтому в гости такие люди сами не приходят. Благодаря рекламе целители находят своих клиентов, не выходя из дома.

Они сами их находят. Этакие экстрасенсы проводят свои сеансы не только при личной встрече, но и по телефону. Чтобы вытянуть из несчастного старика как можно больше денег, аферисты уверяют их в необходимости не одной процедуры.

Таким образом, сеанс за сеансом, мошенник-экстрасенс попросту грабит пенсионера.

Квартирные кражи

Такие группировки действуют по несколько человек. Это из серии распространения чудо-фильтров, спасительных препаратов или приборов. Распространители приходят в квартиру к пенсионеру. Когда первый демонстрирует и уверяет беднягу в необходимости покупки, второй уже орудует в квартире пожилого человека.

Родственные узы

Есть схемы, которые действуют прямо на улице. К несчастному старику подходит этакий «дальний родственник», который по счастливой случайности встретил родную кровь. После громких слов, несчастный сообщает своему дедушке о том, что попал в передрягу и просит помочь материально. Пожилой человек, не раздумывая, отдает мошеннику запрошенную сумму.

Осторожно, мошенник!

Схемы для обмана несчастных пенсионеров поражают своей численностью, многообразием и неожиданностью. Как бороться с аферистами, и не допустить обмана близких? Донесите до ваших родных, что нельзя безоговорочно верить представителю будь то полиции или социальной службы. Помните, что:

  • Государственные представители не станут звонить по телефону, если, конечно, вы сами не оставили запрос;
  • Не стоит доверять лицу, которое знает ваше имя и отчество, адрес. Ведь такую информацию получить в наше время не так сложно;
  • У доброжелателя обязательно спросите имя и фамилию. После чего позвоните в организацию и уточните, работает ли там названый сотрудник;
  • Ни в коем случае не покупайте никаких чудодейственных препаратов и лекарств с рук. Ведь любые документы и сертификаты можно легко подделать. Цены на такие товары гораздо ниже в аптеках, где пенсионерам предлагаются скидки;
  • Если с вами связался якобы представитель мед учреждения и сообщил вам ужасную новость о смертельном заболевании, будьте бдительны. Не делайте поспешных выводов, посоветуйтесь и уведомите о звонке своих родственников или близких людей;
  • Если помощь требуется вашему родственнику, которые вдруг звонит вам по телефону, не спешите отдавать деньги курьеру. Если связь прерывается, пробуйте перезванивать, или свяжитесь с другими родственниками. Наверняка они владеют информацией;
  • Представители Пенсионного фонда не будут требовать перевода денег на какой-либо счет, для получения социальной помощи;
  • Старайтесь не впускать в свою квартиру незнакомца. Если же это произошло, то попробуйте максимально выяснить информацию о визитере;
  • Никто не должен владеть данными о счетах и банковских картах.

Эта статья будет полезна как самим пенсионерам, так и их родственникам. Ведь попасть на удочку афериста не так сложно. Зачастую они давят неожиданностью и экстренностью случая. Все они неплохие психологи. Поэтому вы должны проявлять максимальную бдительность, чтобы вы и ваши родные не стали жертвами таких манипуляций.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59fff3a1ad0f22ec5fff0859/5a6f46587425f53870905d32

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Мошенничества с квартирами одиноких пенсионеров

Итак, начнем с относительно новой схемы мошенничества. Она связана с покупкой квартир в домах под снос. Например, вы решили купить вторичное жилье, которое досталась человеку взамен старого после сноса дома. Такие квартиры часто находятся в новых домах. Внешне все выглядит прозрачно.

Но в этой ситуации проверять надо не новую, а старую, снесенную квартиру.

Самая распространенная подложная схема — это манипуляции с недвижимостью умерших одиноких собственников, которые не имели никакого отношения к людям, продающим вам жилье в новостройке.

По закону квартира (так называемое выморочное имущество) должна была перейти государству. Но по «серым» схемам вывода подобных объектов сделки совершаются с человеком, который на момент регистрации документов уже скончался.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Дело в том, что с 2000 года сделки можно подтверждать в обычной письменной форме, а подлинность подписи на обычном (не нотариальном) договоре госорганы проверять не обязаны.

Но рано или поздно правоохранительные органы все же устанавливают факт подлога подписи, и расплачиваться приходится новым неудачливым владельцам.

Сегодня московский Департамент городского имущества оспаривает подобные сделки довольно часто, пополняя таким образом жилищный фонд для распределения между очередниками и другими льготниками.

Измененное сознание как причина оспорить сделку

Другой вид опасных сделок связан с собственниками, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью или имеют в анамнезе диагностированное психиатрическое заболевание. Для того чтобы снизить риски, покупая такую квартиру, специалисты рекомендуют вызвать на сделку психиатра или нарколога.

Это правильно, но не всегда решает проблему. Ведь врач сможет зафиксировать состояние продавца только лишь в момент заключения сделки, но не проследить общую динамику.

Следовательно, сделку через некоторое время все равно могут признать недействительной (если окажется, что человек все же не отдавал себе отчета в своих действиях).

Несмотря на то что состояние алкогольного опьянения в административном и уголовном законодательстве считается отягчающим, при сделках государство может стать на сторону продавца.

Так, судья обязан лишить права собственности покупателя квартиры (в том числе пенсионера или ребенка), если выяснится, что при заключении сделки были нарушены права продавца или если, подписывая договор, он находился в состоянии алкогольного опьянения либо не мог руководить своими действиями из-за психического расстройства.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?

Умение сглаживать острые углы

Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной.

Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку.

Многие продавцы сознательно показывают квартиру в «правильное» время — например, когда шум от транспорта заглушается общим гулом улицы или когда дома нет «сложных» соседей.

Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.

Без вины виноватые: несовершеннолетние жильцы

Очень часто в мошеннических схемах «участвуют» и несовершеннолетние собственники. Например, для того, чтобы легко получить от органов опеки разрешение на продажу, детей выписывают к родственникам, живущим в регионах.

В некоторых округах Москвы (например, ЦАО) органы опеки не дают разрешения на продажу вторичной недвижимости, находящейся в собственности, с целью одновременной покупки новостройки.

То есть опека в ЦАО рассматривает документы, только если уже имеется право собственности на другую квартиру.

Однако если выписать ребенка в другой регион, то для продавца дело существенно упростится. Как правило, чем дальше от центра, тем лояльнее правоприменение, и все чаще встречаются случаи, когда опека дает разрешение на продажу квартиры, при том, что одномоментно никакая недвижимость не покупается. Такой объект впоследствии может стать для покупателя проблемным.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Как продать квартиру, если один собственник против?

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/novye_shemy_moshennichestva_s_nedvizhimostyu/7105

Мошенничество с недвижимостью одиноких пенсионеров

Мошенничества с квартирами одиноких пенсионеров

Потом он торгуется с продавцом о стоимости квартиры, но не говорит о таком торге своему клиенту. Обычно рентополучателю это легко удаётся. В виде доплаты такой продавец получает незначительную часть реально вырученных денег.

Я, но факт остаётся фактом: подобные сделки противоречат закону, правда, ни разу не слышал об оспаривании сделок на данном основании: ведь обычно продавец и покупатель в такой ситуации действуют в одной, считает константин барсуков, связке.

Аферы с недвижимостью

Но строительство остановилось. Мы сейчас живем с родителями, сын спит с нами на раскладушке в одной комнате», — плачет женщина.

Тем временем 600 семей, которые так и не стали соседями, перезнакомились на митингах. За 4 года они уже обращались ко всем чиновникам и правоохранительным органам. В последнее время обивают пороги администрации президента, но результата нет.

«В последний раз, где-то в июле в прошлом году выходил к нам представитель юридической службы и сказал, что до 17 июля по нашей проблеме вопроса будет решенное», — сказал один из инвесторов Сергей Тарнавский.

Проблема со строительством на улице Семьи Сосниных не единственная в столице.

В первом случае в ход идет мошенничество, а во втором — насилие и угрозы. Второй вид преступлений был широко распространен в 90-е годы, но сегодня их стало меньше. А вот случаи мошенничества до сих пор не редки. АиФ.ru узнал у экспертов, как не быть обманутым, покупая или продавая жилье.

«Мыслить здраво, внимательно читать все договоры, никогда не подписывать подозрительные документы — в принципе, этих советов достаточно для того, чтобы не попадать в такие ситуации», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Квартирный ряд

Насторожил сотрудников службы паспорт «сердобольного» мужчины, который хотел, по его словам, помочь престарелому соседу. При внимательном изучении документ оказался поддельным. К счастью для ветерана, преступный замысел был раскрыт, и он не остался на склоне лет без жилья.

Благополучно закончилась и другая история. Пожилая женщина была прописана в двухкомнатной квартире вместе со своим братом, который вел так называемый асоциальный образ жизни.

Безусловно, в одной статье не представляется возможным описать все случаи мошенничества с недвижимостью, поэтому попробуем описать наиболее распространенные из них.

К группе риска, то есть к группе потенциальных жертв охотников за квартирами, правоохранители относят одиноких пенсионеров, обычных рабочих, имеющих недвижимость в Украине, но работающих за пределами страны, а также людей, склонных к алкоголизму.

Мошенники изготавливали от имени жертв подложные доверенности на право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. После этого нотариус оформляла фальшивые документы, по которым дельцы продавали квартиры, невзирая на живущих там людей.

Мошенники торговали также квартирами умерших владельцев, подделывая документ о наследовании. В частности, после смерти одного из пенсионеров они изготовили фальшивое свидетельство о браке, и мнимая вдова получила квартиру, которую вскоре продала.

«Возглавлял ее [группировку] ранее судимый Лев Безродный.

Совет АДВОКАТА

И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье.

Чаще всего, мошенники приходят к пенсионерам домой, имея заранее проработанную схему действий. « Домашние аферы» для злоумышленников очень удобны: как правило, пенсионеры одиноки, и общению с мошенниками ничто не может помешать, денежные же средства — « гробовые», по старинке хранятся бабушками и дедушками дома.

Способы мошенничества с недвижимостью

Здесь все время что-то продается, покупается, сдается в аренду или переходит по наследству. Но чем большее количество сделок заключается, тем большее количество мошенников стремятся заработать на них. Чтобы не попасться на удочку к преступникам, нужно знать основные способы проведения махинаций с жильем.

Активное строительство жилых комплексов не может оставить равнодушным не только потенциальных покупателей, но и мошенников.

Участковые – главные информаторы мошенников на рынке недвижимости

О том, почему участковые могут быть опасны, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Источник: http://burkurs.ru/moshennichestvo-s-nedvizhimostju-odinokih-pensionerov-92121/

Адвокат Юркевич
Добавить комментарий