Можно ли продать землю подаренную

Можно ли продать землю подаренную

Можно ли продать землю подаренную

как продать участок после договора дарения Здравствуйте, Ольга Вячеславовна! При получении в дар земельного участка Ваша мама стала собственницей и вправе распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению.

Конечно, если дед там живет круглый год, участок можно продавать только вместе с ним (как обременение). А если участок свободен, конечно же, его можно продать.

Важно понимать, в каком году было произведено дарение матери.

Если в комплекте старых документов уже был кадастровый паспорт земельного участка, то документы можно считать свежими. Ничего дополнительно собирать не надо. Можно продавать земельный участок по сделке купли-продажи в простой письменной форме.

Документов достаточно, а их давность — не имеет значения. Но с другой стороны, покупатель может требовать как необходимости свежих (обновленных) документов, так и ряд справочных документов (выписка из ЕГРП и др.

), кроме того — совершения сделки в нотариальной форме.

Как лучше продать или подарить землю?

Задан 2011-04-14 11:22:19 +0400 в теме «Недвижимость» из г. Москва

  • Являюсь собственником жилого помещения. что лучше и что дешевле сделать договор купли продажи или дарственную — Являюсь собственником жилого помещения. что лучше и что дешевле сделать договор купли продажи или дарственную. далее

1 ответ.

Москва Просмотрен 225 раз. Задан 2011-10-19 08:31:18 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • 1 ответ.

    Москва Просмотрен 369 раз. Задан 2012-01-13 15:30:35 +0400 в тематике «Недвижимость»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 592 раза. Задан 2012-02-02 13:10:11 +0400 в тематике «Наследственное право»
  • Условия оформления дарственной на земельный участок

    Каждый из нас имеет право подарить земельный участок своим близким на свое усмотрение. Основное условие — дарителем выступает владелец.

    Только с точки зрения закона дарение — это юридическое действие.

    Земля как дар – какие соблюдаются условия

    После проведённой в 1994 году аграрной реформы стало возможным распоряжаться землёй по своему усмотрению: покупать, продавать, дарить, обменивать.

    Но при этом должны быть соблюдены определённые требования. Какие условия ставят перед оформлением дарственной?

    В настоящее время существуют такие формы использования земли:

    1. бесплатное срочное пользование;
    2. собственность;
    3. бессрочное использование.
    4. аренда;
    5. пожизненное наследуемое владение;

    Но дарить участки могут только их собственники.

    Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

    Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег.

    К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться.

    Что выгоднее для вас: продать или подарить земельный участок?

    Земельный участок является собственностью.

    Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок. В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части.

    Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

    Чтобы передать его при жизни своим близким, многие задаются вопросом, как лучше оформить землю: дарение или купля-продажи. И тот, и другой способ являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой. Стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки этих способов переоформления собственности.

    К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы: Статья 36.

    Как подарить земельный участок родственнику?

    Заметьте: и дети, и супруги, и браться/сестры по действующему закону – близкие родственники, поэтому самым выгодным вариантом будет дарение, при котором не нужно выплачивать никаких налогов (за исключением дальнего родственника или стороннего человека – здесь все же придется выплатить 13% от общей суммы). Для передачи участка следует подготовить соответствующий пакет документов: Добавим также, что в случае, если на участке имеются какие-нибудь постройки, то дополнительно следует подготовить:

    1. документ о праве собственности на дом;
    2. свидетельство из Правового Центра.

    После подготовки документальной основы можно начинать составление контракта.

    Это можно сделать одним из двух возможных способов: В контракте в обязательном порядке должны быть такие описания:

    1. предмет контракта (что и кому будет подарено);
    2. права;
    3. ответственность и обязанности каждой из сторон;
    4. а также то, как будут разрешаться будущие споры.

    Дарение земельного участка

    Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу.

    Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями. — такая же серьезная сделка, как и продажа.

    Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин. Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям.

    Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар.

    Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

    05 Февраля 2015, 10:50 Дмитрий, г. Екатеринбург

    Любые сделки по отчуждении имущества облагаются налогом. Видимо избежать уплаты не получится.

    что дешевле будет? Есть вопрос к юристу?

    По идее лучше купля-продажа. Смотрите разницу — при дарении расчет налогов происходит на основе средней рыночной цены на зем.

    участок, а при купле-продаже — на сумму указанную в договоре. Все зависит от уровня доверия между Вами и Вашим компаньоном.

    В дальнейшем в случае расторжения договора купли-продажи Вы получите сумму указанную в договоре. Выбирать Вам. кадастровая стоимость участка 300 тыс, могу я в договоре купле продажи написать например 10 тыс?

    Источник: http://pravo-38.ru/mozhno-li-prodat-zemlju-podarennuju-76633/

    Продажа имущества после дарения

    Можно ли продать землю подаренную

    Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

    При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

    Можно ли продать подаренное имущество?

    По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

    Внимание

    Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

    Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

    Данные правила распространяются на любое имущество.

    Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

    Можно ли продать дарственную квартиру

    Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

    • малолетних детей;
    • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
    • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
    • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

    Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

    Важно

    Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

    Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

    • Она нарушает закон или безнравственна.
    • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
    • Под ее видом заключается другой вид сделки.
    • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
    • Одна из сторон была запугана или принуждена.
    • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

    Можно ли продать подаренный дом

    Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

    Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

    • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
    • земля была изъята из оборота.

    Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

    Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

    Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

    Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

    Продажа дарственного имущества: инструкция

    Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

    К сведению

    Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

    Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

    1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
    2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
    3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
    4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
    5. Заплатить налог (при необходимости).

    Налог при продаже подаренного имущества

    Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

    Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

    • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
    • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

    Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

    Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

    Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

    • 1 млн рублей для недвижимости;
    • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

    Пример

    При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

    Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

    Дарственная без права продажи и дарения

    Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

    После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

    Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    Можно ли продать землю подаренную

    При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

    Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

    Дарственная на земельный участок

    Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

    Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

    Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

    Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

    • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
    • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

    Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

    • простота составления;
    • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
    • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
    • небольшой пакет документов;
    • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

    Недостатки для дарителя:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
    • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

    Одариваемый получает следующие преимущества:

    • возможность получения участка на бесплатной основе;
    • быстрота оформления;
    • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
    • минимальное участие при заключении договора;
    • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
    • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
    • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

    Для оформления дарственной потребуются такие документы:

    • паспорта обоих участников;
    • кадастровый план участка;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
    • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
    • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
    • документы, подтверждающие родство участников.

    В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

    Купля-продажа земельного участка

    Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

    В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

    Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

    • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
    • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
    • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

    Недостатки и возможные риски для продавца:

    • необходимость уплаты подоходного налога;
    • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

    Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
    • необходимость раздела имущества в случае развода.

    Для оформления договора потребуются такие документы:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
    • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
    • кадастровый паспорт;
    • акт приема-передачи;
    • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

    Что лучше выбрать?

    При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

    • отсутствие необходимости нотариального заверения;
    • простая письменная форма;
    • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
    • предмет сделки в виде земельного участка;
    • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

    Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

    Критерий для сравненияДарственнаяКупля-продажа
    Характер сделкиБезвозмездныйОбязательно предполагает оплату
    Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛПолучатель имущества (одариваемый)Собственник имущества (продавец)
    Наличие ограничений относительно сторон сделки Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещаетсяПрактически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
    Возможность освобождения от налогообложенияПредусмотрена, если сделка происходит между близкими родственникамиПредусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
    Требования к качеству передаваемого имуществаМинимальныеВысокие
    Возможность его возвратаДопускается законом в некоторых случаяхПрактически невозможна
    Особенности возмещения расходов в случае возвратаОдариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.)Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
    Существенные условия договораПредмет сделки и условие о безвозмездностиПредмет и цена
    Судьба имущества в случае разводаОно остается в личной собственности одариваемогоПодлежит разделу между супругами в равных долях
    Получение налогового имущественного вычетаНевозможноВозможно
    Перечень прав и обязанностейУзкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться)Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
    Акт приема-передачиНеобязателенОбязателен

    Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

    И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

    Ответственность за неправомерное заключение сделки

    Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

    Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

    Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

    Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/darenie-ili-prodazha.html

    Человек продает землю и дарит дом на ней – какие риски у покупателя?

    Можно ли продать землю подаренную

    Нужно исходить из того, что при покупке участка без оформления дома впоследствии может возникнуть неприятная ситуация, связанная с расторжением сделки. Участок с домом стоит гораздо дороже, чем просто земельный участок.

    Возможна ситуация, когда продавец скажет, мол, ты купил участок, вот им и пользуйся, а домом я буду распоряжаться по своему усмотрению. Тогда Вам придется либо расторгать договор купли-продажи, либо выкупать еще и дом за некую сверхцену.

    Дом не следует за землей автоматически.

    Не исключен и вариант, когда продавец, имея все документы на дом, решит вывезти «стройматериал» (то есть дом) с земельного участка. И по документам в данном случае он будет иметь на это полное право.

    А вот покупатель останется с носом, поскольку по факту окажется, что он заплатил за земельный участок, как за участок с недвижимостью. Поэтому рисковать не стоит.

    Будет гораздо правильнее зарегистрировать дом надлежащим образом.

    Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

    Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

    Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

    Начнем с того, что и на дом, и на земельный участок обязательно должны быть свидетельства о праве собственности. Так как у нас рыночные отношения, Вы вправе купить земельный участок по любой стоимости, которая будет приемлема как для продавца, так и для покупателя. С домом ситуация интереснее.

    Подарить, конечно, Вам дом можно, но поскольку Вы не являетесь с продавцом близкими родственниками, то обязаны будете заплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости имущества, полученного в дар.

    При этом Вы должны иметь в виду, что договор дарения может быть оспорен самим дарителем, если он докажет, что Вы содержите имущество в ненадлежащем состоянии, угрожающем окружающим и ему самому, наносящем урон окружающей среде и т. д. Также это могут сделать наследники дарителя (после его смерти).

    Договор купли-продажи оспорить сложнее. Договор дарения должен быть обязательно зарегистрирован в Регистрационной палате, и Вы должны получить свидетельство о собственности на дом, иначе документ не будет иметь никакой юридической силы. Особенно если он составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, а право собственности так и останется за дарителем.

    Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    Если исключить умышленное мошенничество со стороны продавца, то основной риск состоит в том, сможете ли Вы в дальнейшем безболезненно зарегистрировать право собственности на купленный дом. Нюансов здесь множество, основные связаны с нарушением градостроительных норм в части размещения дома на земельном участке.

    В целях минимизации таких рисков рекомендую:

    1. Проверить законодательную возможность строительства дома в этом месте на данном участке. Процедура зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка. Если участок имеет статус ИЖС (категория «земли населенных пунктов»), нужно обязать продавца до сделки запросить выписку из правил застройки и землепользования, получить в администрации градостроительный план земельного участка с обозначением пятна застройки и разрешение на строительство дома. Если участок СНТ (земли сельскохозяйственного назначения), то запросить выписку из правил застройки и землепользования.
    2. Проверить, соответствует ли дом полученным документам, а именно: расположение дома на участке относительно границ участка и красных линий, соблюдение требований к этажности и высоте дома. В идеале стоит вызвать геодезистов, которые произведут необходимые замеры и дадут Вам заключение.
    3. Если все в порядке, то в любом случае рекомендую документально оформить факт передачи Вам дома.

    Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

    Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

    Отвечает руководитель аппарата Первого арбитражного учреждения Алексей Савченко:

    Согласно действующему законодательству, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Земельное законодательство закрепляет в себе принцип единства судьбы земельных участков и находящихся на них объектов, поэтому и устанавливает запрет на отчуждение земли без находящихся на ней строений.

    Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.

    В описанной ситуации речь может идти о приобретении самовольной постройки, которой покупатель не сможет потом распорядиться (продать, подарить, завещать и т. д.), так как фактически он не будет являться собственником постройки.

    При этом приобретение земельного участка, на котором расположен незарегистрированный дом, позволяет покупателю как законному собственнику земельного участка, впоследствии в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом. После того как вы проведете необходимые изменения, можно обращаться за регистрацией права собственности на дом, что позволит избежать сбора многочисленных справок и разрешений.

    Таким образом, риски при покупке земельного участка без оформления права на дом все же есть, но достаточно небольшие. В обязательном порядке покупателю необходимо требовать регистрацию дома только в случае, если дом был построен с нарушениями градостроительных правил и норм, во избежание казусов с соседями, а также регистрирующими органами.

    Отвечает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов:

    Покупка дома без оформления на него документов – крайне рискованный шаг, который не порекомендует ни один юрист. Ведь, согласно действующему законодательству, запрещено продавать участок, на котором находится строение, без продажи последнего.

    Однако собственник земли может уверять, что дом не зарегистрирован официально и не числится ни в каких документах. Простейший способ проверить это утверждение – обратиться к публичной кадастровой карте. Дело в том, что государство контролирует дачное строительство, проводя аэрофотосъемку территорий.

    Введя кадастровый номер участка, можно найти его фото и сделать вывод, зарегистрированы ли на нем какие-либо строения. Кроме того, при подготовке документов к сделке по продаже земли потребуется справка от официальных органов (например, председателя СНТ) об отсутствии на ней построек.

    Конечно, некоторые собственники находят способ «закрыть глаза» на факт постройки дома, но риск, что обман вскроется и приведет к расторжению сделки, весьма высок.

    В сложившейся ситуации рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи участка, указав в качестве условия сделки регистрацию продавцом права собственности на строение.

    В настоящее время владелец земли может достаточно быстро оформить объект по упрощенному механизму, получившему название «дачной амнистии».

    Срок действия этой программы несколько раз продлевался и должен истечь в феврале 2018 года.

    Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

    В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

    Отвечает юрист Роман Харланов:

    Дом на участке в любом случае просто так перейти из рук в руки не может: он все равно указан в цене, так или иначе.

    Нужно смотреть, какие правоустанавливающие документы на дом имеются, поскольку существует несколько процедур по признанию дома, даже если изначально строительство было незаконным.

    Уточните назначение земли, а также то, каким образом дом был построен. Если нелегально и разрешение на строительство не выдавалось, дом нужно будет узаконить по решению суда.

    Допустим, земля имела сельхозназначение, как, например, участок в поле. И там поставили дом, который простыми процедурами ввести в эксплуатацию не получится, – подобные случаи были. Практика такова: владелец выводил землю из сельхозоборота и оформлял права на земельный участок.

    Если земля выделялась под садовое товарищество или под что-то подобное, смотрите, выдавалось ли разрешение на строительство дома. И если да, вводился ли он в эксплуатацию. Если не выдавалось, а дом стоит, значит это незаконное строение.

    И теоретически администрация может через суд потребовать снести этот дом, хотя подобное случается крайне редко.

    Как правило, собственник земельного участка с «незаконным» домом может обратиться в суд, заказать техническую инвентаризацию, «найти» на своем участке этот объект недвижимости и ввести его в эксплуатацию через решение суда.

    В любом случае, бояться приобретать такой участок не надо, потому что для частных жилых домов существует упрощенный порядок получения разрешения на строительство, которое выдает местная администрация. И, как правило, с проблемами в этой сфере почти никто не сталкивается. Просто нужно проверить, какой конкретно комплект документов готов предоставить продавец вместе с продаваемым участком.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

    Из вопроса следует, что фактически находящийся на отчуждаемом земельном участке дом (здание) в договоре купли-продажи не указывается. Здание, находящееся на земельном участке, является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

    Законом определено, что судьба земельного участка и всех объектов, на нем расположенных, принадлежащих на праве собственности одному и тому же лицу, следуют одной судьбе, то есть они могут участвовать в обороте только вместе.

    Поэтому отчуждение земельного участка без дома, который на нем расположен, осуществляться не должно, а если, несмотря на законодательный запрет, это произошло, то данная сделка может быть признана недействительной.

    Иск может подать как продавец, так и покупатель в зависимости от того, кого в конечном итоге не устроит исполнение такой сделки. Признание недействительности сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица.

    Последствием признания сделки недействительной является возврат ее сторон в первоначальное положение: возврат покупателю денег и возврат земельного участка продавцу.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

    Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

    Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/chelovek_prodaet_zemlyu_i_darit_dom_na_ney__kakie_riski_u_pokupatelya/6717

    Что выбрать: дарение или продажу земельного участка?

    Можно ли продать землю подаренную

    Собираясь переоформить права собственности на земельный участок, стороны нередко задаются вопросом: в какой форме заключить договорные отношения, как дарственную или типовую сделку купли-продажи? Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо сравнить эти два договора и выбрать наиболее оптимальный для себя с учетом специфики сложившейся ситуации. Ведь и дарственная, и договор купли-продажи имеют свои преимущества и недостатки.

    Купля-продажа земельного участка: определение, законодательные аспекты

    Договор купли-продажи участка земли – гражданско-правовая сделка, предполагающая отчуждение прав собственности на земельный надел от продавца к покупателю на возмездной основе.

    Заключение договоров купли-продажи участков земли должно отвечать требованиям:

    • Гражданского кодекса (Главы 30, ст. 454-491, 549-558);
    • Земельного кодекса (ст.37).
    • При этом нормы Земельного кодекса, в котором прописаны условия и требования к заключаемому договору, имеют в данном случае приоритет.

    Что лучше выбрать

    Рассмотрим базовые отличия между дарственной и договором купли-продажи на участок земли в виде сравнительной таблицы.

    КритерийДоговора даренияДоговора купли-продажи
    Базовое условиеЗаключается на безвозмездной основе.Предполагает внесение платы покупателем в пользу продавца.
    Перерегистрация прав собственностиОбязательна. За переоформление прав собственности в Росреестре платится госпошлина в размере 2000 р. Регистрация и нотариальное заверение договора не требуется (производится по желанию).Обязательна. Размер госпошлины такой же: 2000 р. Регистрация и нотариальное заверение договора не требуется (производится по желанию).
    НалогообложениеДарственная относится к налогооблагаемым сделкам и предполагает начисление НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости земли (или 30% для нерезидентов). Налог уплачивается получателем дара. Даритель ничего платить не должен.Сделка является налогооблагаемой по ставке 13%/30% НДФЛ. Налог уплачивает продавец как выгодоприобретатель с цены продажи, указанной в договоре или кадастровой стоимости земли (если цена договора ниже кадастровой).
    Налоговые льготыДоговора дарения, оформленные в пользу ближайших родственников (бабушек и дедушек, супругов, детей, братьев и сестер) освобождены от налогообложения.При условии нахождения земли в собственности не менее 3 или 5 лет (после 2016 года) НДФЛ не платится.

    Наличие родственных связей для целей налогообложения в данном случае не имеет значения.

    Юридические последствияДарственную весьма просто оспорить третьим лицам. Они могут аннулировать сделку в суде если докажут, что имело место фактическая передача денег за землю или то, что даритель не отдавал себе отчет в действиях или подписал договор под давлением.При наличии договора, отвечающего требованиям ГК и документов, подтверждающих факт передачи денег, оспорить куплю-продажу участка практически невозможно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Таким образом, дарственная является наиболее оптимальным вариантом при переоформлении прав собственности на участок земли в пользу близкого родственника или при необходимости дарителя уйти от налогообложения.

    Для лиц, которые не являются близкими родственниками, заключение дарственной не выгодно с позиции налогообложения и с точки зрения юридической уязвимости такого договора. Собственники земли при оформлении договора дарения лишаются права на налоговые вычеты и не могут освободиться от НДФЛ при условии длительного нахождения земли в собственности.

    Неправомерная сделка

    Нередко стороны предпочитают оформить дарственную вместо договора купли-продажи, чтобы уклониться от исполнения своих законных обязанностей. Например, избежать налогообложения или исключить имущество из конкурсной массы в процессе исполнительного производства или из совместно нажитого имущества при разводе.

    Подобные сделки согласно ГК получили название притворных или мнимых. Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке и аннулированы, в результате чего земля вновь окажется в собственности у дарителя.

    За заключение подобных договоров стороны могут быть привлечены к налоговой и административной ответственности в виде доначисленных налогов и штрафов.

    В некоторых случаях (когда речь идет об оказании давления на одну из сторон или введение ее в заблуждение) неправомерные сделки могут грозить уголовным наказанием.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-ili-prodaja.html

    Адвокат Юркевич
    Добавить комментарий