Обязанности председателя кооперативного дома

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Обязанности председателя кооперативного дома

Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. Ответственность, накладываемая на лицо, зависит от тяжести проступков и определяется либо положениями устава ГК, либо действующим законодательством РФ.

Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.

Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы

  • осуществлять деятельность против интересов самого кооператива и жильцов МКД;
  • входить в помещения без ведома или разрешения собственников;
  • распоряжаться финансами ЖСК единолично и только по своему усмотрению;
  • увольнять сотрудников без согласия правления;
  • осуществлять деятельность, противоречащую действующему законодательству.
  1. знание действующих законов РФ.
  2. Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами.
  3. Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных.
  4. Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества.
  5. Контроль работы общедомового оборудования.
  6. Ведение учета и хранение документации.
  7. Проведение банковских операций.
  8. Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами.
  9. Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории.
  10. Ведение приема граждан и их заявлений.
  11. Проведение текущего и капитального ремонтов.
  12. Составление квартального плана работ.
  13. Участие в деятельности правления ЖСК.
  14. Проведение заседаний правления организации.
  15. Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива.

Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

Первым шагом для решения данной проблемы будет создание именно внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива, где большинством необходимо принять решение о необходимости проверки и получении отчёта о расходах денежных средств.

  • входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
  • самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
  • увольнять персонал без решения правления;
  • выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
  • действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

Обязанности председателя ТСЖ

В большинстве случаев собственники квартир не против размещения сетей и оборудования связи в их доме, ведь они в первую очередь заинтересованы в качественных услугах связи.

Однако бывают и другие ситуации, когда оператор связи сталкивается с сопротивлением со стороны ТСЖ. Чаще всего это возможно, если жильцы уже обеспечены услугами связи, предоставляемыми оператором, обслуживающим дом с момента постройки.

К сожалению, у нового оператора нет законных механизмов для принуждения товарищества к сотрудничеству. Показательный пример —

Уважаемые юристы! Председатель кооперативного дома (тсж) в Краснодаре не разрешает интернет провайдеру Билайн подключить дом, в котором большинство жильцов (собственники) лишены возможности выбора данного интернет провайдера.

Предположительно, имеет место сговор председателя и конкурирующего с Билайном провайдера, что также создает монопольные условия для последнего.

Председатель не допускает специалистов Билайн на площадку дома для монтажа оборудования.

Правомерно ли это? Входят ли такие решения в обязанности председателя тсж? Каковы действия (пожалуйста, подробно и поэтапно) сознательных жильцов дома (инициативной группы) для решения данного вопроса? Заранее благодарю за ответы! С уважением, Иван

Кооперативный дом права председателя

О результатах проверки Ревизионная комиссия отчитывается перед общим собранием членов кооператива.

«Жилищно-строительный кооператив — формирование, очень близкое к объединению совладельцев многоквартирных домов, и самый главный контролёр в нём — сами жители, хотя проверять ЖСК может и налоговая инспекция, и прокуратура», — комментирует законодательство Юрий Бондарь, председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса. Однако сами жители кооперативов к этой норме относятся более чем скептически, так как право на проверку Ревизионная комиссия имеет, а вот реальных рычагов влияния ей не предоставили. «Ревизионная комиссия может лишь проверить документацию и все. Например, председатель кооператива или бухгалтер предоставляет договоры, по которым проверяют законность их заключения и суммы, на которые они подписаны.

Поскольку средствами ОСМД по сути распоряжаются сами жильцы дома в лице председателя, они могут самостоятельно регулировать тарифы на оплату услуг, зарплаты персоналу и количество наемных сотрудников, помимо обязательных председателя и бухгалтера. Все решения принимаются на общих собраниях.

В ЖСК же, как правило, существует стандартный штат сотрудников, и редко принимаются на работу узкопрофильные специалисты — скажем, лифтеры или озеленители. В ОСМД же все иначе.

В доме, в котором у жильцов есть определенные материальные возможности, можно нанять на работу кого угодно, и это прописано как в Законе «Об ОСМД», так и в типовом уставе.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить квартиру на залог при покупке

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — это своеобразная ипотека по-советски: люди, которым по тем или иным причинам не удалось получить квартиру бесплатно, объединялись, и за счет паевых взносов возводили новый дом или реконструировали старый.

Основное их отличие от коммунальной собственности — самоуправство, так как жильцы сами отвечают за состояние дома и придомовых территорий, за собственные средства ремонтируют теплосети внутри помещения, не ожидая помощи от ЖЭКа, самостоятельно платят заработную плату дворникам т.

Председатель кооперативного дома (тсж ) в Краснодаре не разрешает интернет провайдеру Билайн подключить дом, в котором большинство жильцов (собственники) лишены возможности выбора данного интернет провайдера.

Предположительно, имеет место сговор председателя и конкурирующего с Билайном провайдера, что также создает монопольные условия для последнего.

Председатель не допускает специалистов Билайн на площадку дома для монтажа оборудования.

За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

  • за самовольное отключение электричества ст.330 УК РФ;
  • без ведома членов кооператива и без вынесения вопроса на собрании, самовольно занимаясь на территории ГК, предпринимательской деятельностью, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП, ст.

    116 и 122 НК РФ;

  • за присвоение денежных средств, то есть хищение чужого имущества, вверенного гражданину, ст. 160 УК РФ;
  • за мошеннические действия, то есть хищение чужого имущества путем обмана ст. 159 УК РФ.

  • От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка. Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива.

    Возможна выдача зарплаты в безналичной форме при написании председателем соответствующего заявления, с указанием расчетного счета в банке, на который он хочет получать заработную плату (если не противоречит договору).

    Как стать начальником гаража, а то и председателем всего кооператива? Должностная инструкция и обязанности главы ГСК

    1. Первый – обратиться в публичный архив Росреестра и вбить в поисковую строку адрес интересующего кооператива.
    2. Если информации оказалось недостаточно, узнайте энергоснабжающую организацию, либо звоните субподрядчикам(часто ГСК нанимают охрану). Нет ничего противозаконного для них в том, чтобы дать вам телефон председателя.
    3. Так же можно обратиться в налоговую инспекцию вашего региона. На сайте организации должен быть поиск по публичному архиву зарегистрированных юридических лиц.
    1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
    2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

    Кооперативный дом права жильцов

    типовым договором найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939, Правилами предоставления населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 30 декабря 1997 года N 1497 Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений обязаны: выполнять Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией.

    Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов. Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома. Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли .

    Председатель производственного кооператива имеет право

    Права он не имеет. Но у него наверное нет другой технической возможности. Инициируйте общее собрание, вызывайте представителя местного энергосбыта, организуйте подачу э/энергии РАЗДЕЛЬНО в каждый участок. И отключите должника решением общего собрания.

    Помогите своим решением своему председателю! ! И даже когда этот должник-гаденыш заплатит деньги, для обратного подключения он будет вынужден заплатить за: — все работы по переключению вводов, — за первоначальный вызов представителя энергосбыта для его отключения, — за повторный вызов представителя энергосбыта за включение. Если все грамотно расписать в протоколе — так и будет. И никуда это чмо не денется.

    Как говорится, если гражданин плюнет в коллектив, коллектив не заметит. Но если коллектив плюнет в гражданина, гражданин захлебнется.

    Добрый день! Вопросы ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируются ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». В соответствии в вышеназванным законом председатель правления не имеет права решать вопрос членства в товариществе в индивидуальном порядке.

    Данный вопрос решается на общем собрании членов товарищества.

    Так же граждане имеют право вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство на территории некоммерческого объединения граждан в индивидуальном порядке, из чего следует, что даже если вас исключат из членов товарищества, то вы имеете право дальше использовать свой земельный участок по назначению, при этом с вами в обязательном порядке правлением товарищества должны быть заключены договоры на пользование инфраструктурой (дорогой общего пользования) и коммуникациями (вода, газ, эл-во) , с взиманием с вас оплаты не более чем с члена товарищества. Так же посмотрите Устав товарищества, но он не должен протифоречить названному Федеральному закону. Лишить права пользования землёй может только суд. Вот так, удачи.

    08 Авг 2018      piterurist         223      

    Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/predsedatel-kooperativnogo-doma-prava-i-obyazannosti

    Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

    Обязанности председателя кооперативного дома

    В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

    Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

    Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

    Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

    Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

    Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

    Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

    • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
    • не истёк срок дисквалификации;
    • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

    Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

    О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

    Права и обязанности

    Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:

    1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
    2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

    1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
    2. Председатель правления жилищного кооператива:
      • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
      • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
      • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
    1. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания. Это называется исключительной компетенцией.

    Фактически председатель – это глава коллегиального органа управления. Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

    Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.

    Обычно руководитель правления:

    • ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
    • выдаёт справки о выплате пая,
    • подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
    • представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

    Как председатель ЖСК может навредить наследнику?

    Коллегиальный орган принимает решение о вступлении нового члена в кооператив. Затем его одобряет общее собрание. Даже наследник получает свою долю с разрешения общего собрания.

    Председатель как член руководства может быть против, затягивать процесс, но не он один решает вопрос.

    Глава исполнительного органа:

    • выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
    • подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;
    • Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.

    • представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
    • руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.

    Зарплата

    Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

    На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

    Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

    1. трудовой договор,
    2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

    Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

    Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.

    В других – отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

    Ответственность

    Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

    Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

    Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.

    Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.

    Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

    От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

    В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

    Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

    Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться?

    Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру.

    Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества. Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе.

    Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь.

    Смена председателя

    Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

    Сместить:

    • выбрать нового на заседании правления,
    • поменять состав этого коллегиального органа.

    После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

    В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

    Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

    Запомнить

    что председатель правления ЖСК…

    1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
    2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
    3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
    4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

    Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/predsedatel-pravleniya.html

    Председатель правления жилищного кооператива

    Обязанности председателя кооперативного дома
    Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления жилищного кооператива

    С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.

    Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.

    Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:

    • к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
    • к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
    • к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).

    Избрание председателя правления

    С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).

    Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.

    Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».

    Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
    От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома.

    Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома.

    По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.

    Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.

    Обязанности председателя правления

    На председателя ЖК возложено множество задач. Для того чтобы управлять жилыми домами, нужно хотя бы владеть азами экономики, администрирования, хозяйственного права. Обязанности председателя правления определены уставом. Их стандартный круг включает в себя:

    • организацию деятельности правления;
    • подготовку собрания собственников квартир;
    • заключение соответствующих соглашений;
    • подписание подрядных и трудовых соглашений;
    • организацию делопроизводства, бухучета;
    • составление плана и его реализацию;
    • контроль за потреблением электроэнергии, газа и иных ресурсов;
    • контроль за поступлением платежей, остатком средств на банковских счетах;
    • надлежащую уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, взыскание долгов;
    • контроль за работой главных техсистем, в случае необходимости – организация строительных работ;
    • контроль за выполнением норм электро- и пожарной безопасности;
    • представление ЖК в суде, других государственных организациях и так далее.

    Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения.

    Права председателя правления

    Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:

    • подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
    • распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
    • подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
    • визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
    • подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.

    Отзыв председателя жилкооператива

    Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:

    • потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
    • неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
    • причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.

    Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.

    Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.

    Нужна ваша помощь! Вчера в нашем ЖК, отключена подача горячей воды… Что являлось основанием не ясно… На двери дома весело обьявление, из которого следовало – отключение подачи горячей воды на неопределенный срок, и по всем вопросам следует обращаться….

    в поселковую администрацию??? А где же выполнение обязанностей председателем правления УК перед жильцами,с которыми управляющая компания, с каждым конкретно, заключила договор на гарантию предоставления услуг, среди которых и водообеспечение, и подача тепла в срок???

    Сергей15.05.2019 14:22

    В 1989 г отец и дочь обменялись кооперативными квартирами с выплатой (3-х комнатную на 2-х) и прописались по ордеру, где дочь была записана первой. В декабре 1989 г умер отец.

    В 1994 году дочь прописывает своего сына,а сама в 1995 г выписывается. В 2018 году умер сын.

    Мать (дочь) не может найти документы на квартиру, обращается в ЖСК по поводу документов,где ей ответили,что квартира нигде не состоит после смерти сына.

    Константин25.02.2019 22:18

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна12.03.2019 08:56

    Задать дополнительный вопрос

    Согласна с коллегой.

    Захарова Елена Александровна13.03.2019 11:00

    Задать дополнительный вопрос

    Кооперативному дому более 40 лет. Задолженности по квартплате нет. Появилась течь по стене между туалетом и коридором в квартире на 1 этаже. В течение полугода вода пропитала стену до пола.

    В квартире на 1 и 3 этажах трубы заменены на пластиковые, на 2 этаже – металлические старые. Никто не хочет ничего раскрывать, так как у всех сделан ремонт, а без доступа к коммуникациям ничего не увидишь.

    Обращение к председателю кооператива ничего не меняет. Какие действия мы можем предпринять, чтобы решить этот вопрос?

    Ольга12.01.2019 07:21

    Добрый день!В такой ситуации ЖСК обязано выдать жильцам других квартир предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

    При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

    Это вытекает из положений ст. ст. 30, 36 ЖК РФ и п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Полагаю, что эффективной будет жалоба в жилищную инспекцию. Примерный образец жалобы в жилищную инспекцию можно посмотреть тут: http://iskiplus.ru/zhaloba-v-zhilishhnuyu-inspekciyu-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/. 

    Сайботалов Вадим Владимирович23.01.2019 12:57

    Задать дополнительный вопрос

    При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

    Федорова Любовь Петровна24.01.2019 08:23

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-zhk.html

    Председатель ЖСК — права и обязанности

    Обязанности председателя кооперативного дома

    Жители могут объединиться в жилищно-строительный кооператив, чтобы самостоятельно управлять своим кооперативным домом.

    В каждом ЖСК должен быть председатель, который представляет интересы кооператива и занимается решением некоторых проблем жителей дома.

    В нашей статье мы узнаем ответы на вопросы о том, что представляет собой председатель ЖСК и какие у него есть обязательства, а также рассмотрим вопрос увольнения.

    Кто такой председатель ЖСК

    Для управления жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) жители дома обязаны выбрать председателя. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ. Глава ЖСК должен заниматься решением проблем жильцов, а выбирают председателя из числа самих жильцов дома.

    Все права и обязанности председателя ЖКХ прописаны в специальном уставе ЖСК. Этот устав гласит, что председатель правления должен выполнять свои обязанности достойно, а работать он должен в интересах кооператива. За нарушение правил устава председатель может нести ответственность перед законом.

    Давайте узнаем, кто может быть председателем ЖСК многоквартирного дома:

    • Минимальный возраст — 18 лет.
    • Лицо, которое планирует стать главой, является членом кооператива.
    • Лицо знает законы Российской Федерации.

    Регулирование деятельности главы ЖСК осуществляется на основании 119 статьи ЖК РФ. Эта статья гласит следующее:

    • Глава кооператива выбирается из числа членов этого кооператива, а срок действия полномочий регулируется уставом кооператива.
    • Деятельность главы кооператива должна быть направлена на обеспечение выполнения решений кооператива. Также лидер ЖСК занимается оформлением внешних сделок и представлением интересов членов кооператива.
    • Глава ЖСК должен добросовестно и разумно действовать в интересах жилищного кооператива.

    Наем главы ЖСХ

    Глава правления ЖСК выбирается на общем собрании членов кооператива. После выборов с новым председателем жильцы должны заключить специальный трудовой договор.

    В качестве работника в таком случае выступает председатель правления, а в качестве работодателя выступают все участники кооператива. Глава правления за свою работу должен получать определенную заработную плату от жильцов дома.

    После выборов необходимо составить смету, которая будет учитывать расходы на заработную плату.

    Определение размера заработной платы осуществляется рыночными методами. Иными словами, определением размера зарплаты занимается не государство, а сами жильцы. В случае необходимости для определения размера заработной платы могут использоваться устные торги.

    На размер зарплаты влияют такие параметры, как круг полномочий главы ЖСК, регион проживания, размер кооператива и так далее.

    Обычно в Москве размер зарплаты составляет 20-30 тысяч рублей; в Санкт-Петербурге этот показатель находится в пределах от 15 до 25 тысяч рублей; в других регионах обычно платят 10-20 тысяч рублей.

    Возможные проблемы и их решение

    Теперь вы знаете о том, чем должен заниматься председатель и как его нанимают. Давайте теперь узнаем о том, с каким популярными проблемами могут столкнуться жильцы после найма председателя:

    • Глава ЖСК отказывается выдавать документы, которые он обязан выдавать в случае обращения членов кооператива. Чаще всего возникает следующая ситуация — жильцы каждый месяц отчисляют деньги в фонд на содержание кооператива, однако председатель отказывается предоставлять жильцам отчетные документы, которые подтверждают целевое расходование средств. Если глава ЖСК не выдает документы, то в таком случае жильцы должны устроить собрание собственников. На этом собрании должно быть вынесено решение о проведении проверки. После этого необходимо предоставить главе правления документ о решении собрания, в котором он должен расписаться. Если он отказывается подписывать документ, то в таком случае нужно провести еще одно собрание, на котором следует вынести решение о проведении налоговой проверки. После этого решение о проверке нужно направить в налоговую службу по месту жительства. После этого сотрудники налоговой службы должны провести проверку, а в случае обнаружения каких-либо нарушений служба может направить в Генеральную прокуратуру отчет об обнаруженном нарушении, на основании которого может быть возбуждено уголовное дело.
    • Глава ЖСК незаконно присваивает себе денежные средства. Если у владельцев квартир в кооперативе есть убедительные доказательства, что председатель незаконно присвоил их деньги, то в таком случае нужно обратиться в полицию. Одним из основных документов, который подтверждает факт воровства, является налоговая отчетность, которая показывает, что председатель расходовал деньги на свои личные нужды (однако нужно помнить, что в случае обнаружения факта воровства налоговый отчет обычно передается в полицию самими сотрудниками налоговой службы). После этого полиция должна провести расследование и возбудить уголовное дело; после этого дело будет передано в суд для определения наказания.
    • Составление жалобы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности. Также члены кооператива могут подать жалобу на своего председателя. Основные инстанции — административный суд, прокуратура, полиция, органы местного самоуправления, инспекция по труду и некоторые другие органы, которые занимаются рассмотрением подобных жалоб.
    • Увольнение главы ЖСК, если он не выполняет свои обязанности. Если руководство кооператива считает, что оно наняло плохого председателя, то оно может его уволить. Для увольнения необходимо провести собрание, на котором следует рассмотреть вопрос увольнения старого и назначения нового председателя. Досрочно уволить человека можно только по веским причинам. Основные случаи — хищение и растрата денежных средств, которые принадлежат кооперативу, грубое нарушение правил, неоднократное игнорирование своих обязанностей и так далее. Для проведения собрания необходимо пригласить не только жильцов, но и самого председателя; если же председатель не придет на собрание, то этот факт можно расценивать в качестве грубого нарушения, а собрание в таком случае можно проводить и без председателя. Также председатель может покинуть свою должность по собственному желанию, однако последнее слово остается все равно за жильцами. Председатель может покинуть свою должность без согласования только в случае наличия серьезного повода (болезнь председателя, смена места жительства и так далее). После увольнения старого председателя необходимо провести собрание, на котором следует выбрать нового председателя. Все решения собрания должны быть поданы в ЕГРЮЛ, где хранятся сведения обо всех должностях, которые занимают те или иные люди.

    Заключение

    Теперь вы знаете о том, какие у ЖСК управляющего есть права и обязанности. Подведем итоги. Члены жилищно-строительного кооператива должны на собрании выбрать председателя правления.

    Это лицо будет заниматься решением некоторых проблем жильцов; также это лицо будет представлять интересы жильцов в государственных и частных организациях.

    У председателя есть следующие обязанности — составление отчетности, выдача документов, регулирование вопросов ремонта, организация собраний, подбор персонала и так далее.

    Председатель правления должен получать от жителей ЖСК зарплату, размер которой определятся самими жителями. Если жильцы обнаружат, что председатель плохо выполняет свои обязанности, то они могут его уволить или привлечь к ответственности.

    По вопросам прав и обязанностей главы кооператива вы можете получить консультацию прямо сейчас. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас, чтобы быть в курсе новых поправок в Жилищный кодекс РФ.

    Решить именно вашу проблему консультант сможет быстро и бесплатно.

    Председатель ЖСК — права и обязанности Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/predsedatel-zhsk-prava-i-obyazannosti

    Адвокат Юркевич
    Добавить комментарий