Обязательная доля в наследстве при дарении квартиры

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Обязательная доля в наследстве при дарении квартиры

При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам.

Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам.

В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.

В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственностиДолевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.
Образование долей при наследовании по завещаниюОбычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Понятие долевой собственности

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости.

На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью.

Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.

Долевая собственность может быть выражена:

  • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
  • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
  • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

  • отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
  • после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
  • после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли.

Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди.

При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости. Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года.

Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

  • заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
  • подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
  • после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
  • сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
  • получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-nasledstve

Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира

Обязательная доля в наследстве при дарении квартиры

1 759 просмотров

В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества.

Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство.

В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

№ п/пОсобенность
1Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
2Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
3Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.
4После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).
5Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Состав получателей напрямую зависит от способа наследования:

  1. При наследовании по закону, первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.
  2. При наличии распоряжения наследодатель может лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении.
  3. При наличии иждивенцев у наследодателя, они также имеют право на долю в имуществе. Претендовать на подаренную квартиру они могут в случае, если проживали в ней. В случае наследования по завещанию, обязательный наследник имеет право на ½ долю, положенную по закону. При получении наследства по закону, иждивенец получает равную долю в имуществе.

Квартира является неделимым имуществом. Поэтому приоритетное право на нее распространяется на лиц, которые проживали совместно с покойным или являются сособственниками.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.

Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.

Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

Процедура

Алгоритм действий для правопреемника:

  1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
  2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
  3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
  4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
  5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
  6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
  7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
  8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
  9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
  10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • данные других наследников;
  • суть просьбы правопреемника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Образец заявления о принятии наследства

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
  2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  6. Договор дарения квартиры.
  7. Технический план.
  8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
  9. Справку с места жительства наследодателя.
  10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
  11. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

  1. 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
  2. 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 р. до 8 000 р. В Алтайском крае – 3 000 р.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Сроки

Сроки для вступления в наследство по закону:

  1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
  2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
  3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
  4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

  • согласие наследников;
  • соответствующее решение суда.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто.

Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте.

Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-podarennoj-kvartiry/

Порядок наследования дарственной квартиры

Обязательная доля в наследстве при дарении квартиры

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

Различия между наследованием и дарением

Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате.

Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа.

Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.

Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр.

Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя.

Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.

Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу.

Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса.

В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.

К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

Наследование дарственной квартиры

После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.

Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:

  • признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
  • смерти приобретателя дарственной на квартиру;
  • фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
  • при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
  • несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
  • оформлении документа обманным путем или под принуждением.

Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры.

Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры.

Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.

Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.

Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya-darstvennoj-kvartiry.html

Право на обязательную долю в наследстве и дарственная

Обязательная доля в наследстве при дарении квартиры

Меню

– Новости – Право на обязательную долю в наследстве и дарственная

  • МОСКВА: +7 (499) 938-50-69
  • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: +7 (812) 425-67-63

Alljus.ru статьи:

  • 1 Различия между наследованием и дарением
  • 2 Наследование дарственной квартиры

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры.

Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц. Различия между наследованием и дарением Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной.

Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью.

Departamentsud.ru

Важно Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя Так, обязательными наследниками могут являться: Как видим, не во всех случаях обязательные наследники являются родственниками наследодателя либо членами его семьи.

Но их, тем не менее, могут признать недостойными, равно как и других наследников, вследствие чего право на долю попросту потеряется.

Можно ли отказаться от обязательной доли? Отказ от наследства Главное предназначение обязательной доли состоит в поддержке нетрудоспособных/несовершеннолетних лиц, чье право защищается законодательством.

А значит, если обязательный наследник не принимает свою долю, то он все равно не сможет сделать это в пользу иных получателей наследства, т. к. данное право не может передаваться третьим лицам. Оформленный нотариально отказ только избавляет человека от обязательной доли, в то время как изменить решение в будущем он уже не сможет.

Порядок наследования дарственной квартиры

ГК РФ, если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

  • если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей;
  • если передача дара должна произойти только в будущем;
  • если производится дарение недвижимого имущества.

Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее. Преимущества и недостатки дарения Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки, без необходимости заключения многочисленных документов.
Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки.

Обязательная доля в наследстве по закону

Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Если же родители оставили только завещание, то после смерти указан перечень лиц, которые, несмотря на завещание, будут иметь обязательную долю в наследстве.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве Гражданский кодекс РФ Глава 63 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2.

Определение обязательной доли в наследстве

Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

Открытие наследства Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим. Принять наследство возможно только после его открытия.


Вступление в наследство Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

  • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.;
  • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

Внимание Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Forbidden

: Адвокат об обязательной доле наследства Как оформить «обязательное» наследство Лицу, владеющему правом на обязательную наследственную часть имущества, нужно прийти в нотариальный офис по последнему месту проживания умершего завещателя (или иную, где заведено соответствующее наследственное дело) в рамках 6-месячного срока вступления в права наследования. В нотариат нужно предъявить:

  • свой паспорт,
  • документы, доказывающие родство с наследодателем,
  • документы, подтверждающие право получить обязательную долю (судебное постановление, справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и т.д.),
  • документы на наследуемые вещи (при наличии).

После признания гражданина обязательным наследником ему будет выдано свидетельство, дающее право на получение наследственного имущества.

Право на обязательную долю в наследстве

При этом важно учитывать, что помощь, оказываемая наследодателем, должна быть систематической и выступать в роли основного содержания лица.

Такое содержание должно быть главным источником существования иждивенца, независимо от начисления в его пользу каких-либо государственных социальных выплат. Указанные граждане имеют возможность получить гарантированную часть имущества, если оно не прописано в завещании.

Также они имеют возможность получить причитающуюся им долю, если в завещании эта доля имеет меньший размер. Обязанности наследников Принятие наследства не освобождает наследников от несения общих обязанностей.

Они, как и другие наследники, должны: Размер обязательной доли в наследстве Гарантированная часть наследства имеет размер не менее половины общего размера наследственной массы, на которую наследник мог бы рассчитывать по закону.

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Во внимание следует принимать те лица, которые, в случае отсутствия завещания, наследовали бы по закону, независимо от того факта, было ли ими принято наследство или нет.

Закон предусматривает гарантированную часть наследства, которая, независимо от содержания завещания, составляет не меньше той наследственной массы, причитающейся каждому наследнику в случае наследования по закону.

Чтобы определить размер обязательной доли в наследстве .

необходимо знать законную часть наследства. Ну, и, конечно же, не стоит забывать о наличии широкого круга живых наследников, которые могут претендовать на имущество, поскольку каждый из них должен быть учтен при осуществлении расчета суммы наследства.

Во внимание принимаются и те наследники по закону, зачатие которых произошло еще при жизни наследодателя, и родившихся после открытия наследства.

схема работы. плюсы и минусы. О наследовании имущества детьмиПриобретенная жилая площадь может перейти по завещанию кому угодно.

Но если речь идет о детях, не достигших совершеннолетия, то они обладают уникальным правом наследования собственности своих родителей.

О специфике наследования по завещаниюКакая разница в «наследовании по закону» и «наследовании по завещанию»? Как вступить в наследство, имея на руках завещание? И многое другое…
О тайне завещанияЧто такое «тайна завещания», кто её хранит и когда она становиться известной…

Источник: http://auditinter.ru/pravo-na-obyazatelnuyu-dolyu-v-nasledstve-i-darstvennaya/

Что дешевле дарение или наследство квартиры

Обязательная доля в наследстве при дарении квартиры

Граждане, у которых есть недвижимое имущество, автомобили, бизнес, могут задумываться о том, кому их собственность достанется после смерти. Закономерно люди интересуются, что лучше дарственная или завещание на квартиру. Чтобы ответить на него, придется разобраться, как оформляются и что собой представляют указанные документы.

Определение понятий

Сравнив дарственную и завещание, можно попытаться выяснить, в какой форме лучше оформлять наследство.

Дарственной называют договор, согласно которому владелец имущества дарит его другому человеку.

Главной особенностью такого соглашения является безвозмездная передача собственности. Нотариально удостоверять такие контракты не обязательно. Главное, зарегистрировать договор в органах Росреестра. Именно там фиксируются сведения о недвижимости.

Завещанием именуют письменное волеизъявление наследодателя, в котором он указывает наследников и имущество, которое им достанется.

Для составления и заверки завещания следует обратиться к нотариусу. В исключительных случаях разрешается подтверждение волеизъявления гражданина должностными лицами. Это может быть главврач больницы, командир воинской части, начальник колонии, директор дома престарелых.

Особенности договоров дарения

Чтобы подарить недвижимое имущество другому человеку следует подготовить документацию, подписать соглашение, уплатить госпошлину и отдать бумаги на регистрацию. Законом определено, что длительность процедуры не может превышать 18 дней. Решив подарить квартиру, следует учесть следующее.

  1. Сразу после завершения процесса регистрации прав в органах Росреестра одариваемый гражданин становится владельцем квартиры.
  2. Дарственную сложно отменить. Для признания договора недействительным следует обращаться в суд. Придется доказать недееспособность дарителя или заключение соглашение под давлением.
  3. Зарегистрировать переход прав собственности можно будет после уплаты госпошлины в размере 1000 руб.
  4. Если соглашение заключено между близкими родственниками, то НДЛФ платить не надо. Во всех остальных случаях отдельно государству придется отдать 13% от размера кадастровой оценки.

Для наследников заключение договора дарения будет залогом безопасности. style=”display:inline-block;width:336px;height:280px” Ведь оспорить указанный документ невозможно. Завещатель должен быть осторожен, ведь решение о дарении практически невозможно отменить. На эти сведения следует ориентироваться, выбирая, как лучше оформить свою волю.

Особенности завещаний

Собственник квартиры вправе написать завещание, в котором будет отображено, кому она достанется. Можно завещать имущество сразу нескольким родственникам, указав, какие доли у них будут.
Основные особенности завещаний.

  1. Завещание вступает в силу на следующий день после того как наследодатель умер. Получить свидетельство, подтверждающее переход прав собственности, можно через полгода.
  2. С открытия наследственного дела начинается процесс оформления документации на недвижимость. После сбора всех документов их необходимо передать нотариусу. После завершения оформления наследства необходимо зарегистрировать права собственности.
  3. Завещатель в любой момент может изменить или аннулировать свое распоряжение .
  4. При оформлении завещания придется оплатить нотариальную заверку документа.

Получатели имущества несут значительные расходы при оформлении недвижимости в собственность. Они должны оплатить:

  • оценку квартиры
  • государственную пошлину (в размере 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от близости родства)
  • процесс ведения наследственного дела до момента выдачи свидетельства.
  • Также завещатель должен знать, что не зависимо от его воли, долю в квартире получат несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители, дети-инвалиды. Если они не упомянуты в распорядительном документе собственника, то им достанется от доли, положенной при наследовании по закону.

    Стоимость оформления

    Часто собственники, размышляя, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, акцентируют внимание не на особенностях этих документов, а на стоимости оформления.

    Если дарить имущество близким родственникам, то платить НДФЛ в размере 13% не придется. Всем другим лицам следует отдать 13% от стоимости подарка. Оплачивать данный налог будет не даритель, а одариваемый.

    При желании собственника оставить квартиру не близким родственникам, а другим лицам, дешевле будет оформить завещание. Но следует учесть, что наследники могут попытаться его оспорить после смерти владельца.

    Наследники, получившие недвижимость по завещанию, уплачивают госпошлину, услуги нотариуса, платят за оценку недвижимости и ее переоформление.

    Процесс заключения договора дарения

    Для оформления дарственной необходимо присутствие двух сторон: дарителя и одариваемого. Они составляют в письменной форме договор. В нем необходимо указать:

  • место и дату составления
  • паспортные данные сторон
  • предмет соглашения с указанием месторасположения, площади, характеристики передаваемой недвижимости.
  • Договор становится действительным после его регистрации в органах Росреестра. Служащие вносят сведения о квартире в реестр и выдают новому собственнику свидетельство, которое подтверждает, что имущественные права зарегистрированы.

    В случае, когда квартира является собственностью мужа и жены, требуется согласие на дарение доли от второго супруга.

    Если недвижимость находится в собственности несовершеннолетних или они там проживают, потребуется разрешения от отдела опеки и попечительства.

    Для заключения договора необходимо:

  • подготовить паспорта либо свидетельства о рождении сторон
  • предоставить свидетельство о браке
  • оплатить госпошлину за государственную регистрацию права владения недвижимостью
  • предъявить свидетельство, подтверждающее, что права собственности дарителя зарегистрированы
  • взять кадастровый паспорт недвижимости
  • получить выписку из лицевого счета и домовой книги.
  • Помимо этого лучше заранее найти образец договора дарения. Подготовить следует столько экземпляров, сколько лиц участвует в сделке. Также понадобится еще один экземпляр для регистрационного управления.

    Процесс составления завещания

    При оформлении посмертного волеизъявления надо учесть, как пишется данный документ. В нем указывается:

  • четко обозначенная воля наследодателя: предпосылок для неправильного толкования фраз быть не должно
  • доля каждого из наследников: делать собственность общей юристы не советуют.
  • Отдельно можно прописать, кому перейдет имущество в случае преждевременной смерти указанных наследников. Также завещатель может указать, кто должен быть исполнителем завещания. Назначают им обычно юриста или нотариуса. Гражданин может указать полномочия исполнителя. Например, он должен будет следить за выполнением воли наследодателя.

    Что лучше выбрать?

    Разобраться, в чем разница между завещанием и дарственной, легко. Но многие не могут определиться и решить, какому документу отдать предпочтение.

    Перед принятием окончательного решения учтите следующее.

    1. Наследодателю выгоднее написать завещание. Ему придется 1 раз сходить к нотариусу и заплатить за его услуги. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить содержание своего волеизъявления. Квартира остается в его собственности до тех пор, пока он жив. Имущество наследники получают лишь после смерти.
    2. Наследникам выгоднее, если на них будет оформлена дарственная. Конечно, если они не являются близкими родственниками, то придется уплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Но так они остаются более защищенными. Кроме того, одариваемые граждане могут быть спокойны. Наследодатель не изменит свое мнение в последний день. Также право распоряжением имуществом перходит сразу после регистрации прав собственности.

    Источник: https://yuristponasledstvu.ru/primery-i-objasnenie/chto-deshevle-darenie-ili-nasledstvo-kvartiry.html

    Адвокат Юркевич
    Добавить комментарий