Земельный участок под лэп

Под высоким напряжением — Квадрум.Медиа

Земельный участок под лэп

Линии электропередач, нависающие над городом — картина привычная, но не слишком привлекательная. Помимо эстетики к ЛЭПам есть и другие, более серьезные претензии: при работе они создают в прилегающем пространстве электрическое и магнитное поля промышленной частоты, которое может влиять на здоровье и самочувствие людей. 

Расстояние, на которое распространяются электромагнитные поля от проводов линии достигает десятков метров, что заставляет создавать «зоны отчуждения» непригодные для жилой застройки. Но есть выход — убрать ЛЭП под землю. Вот только задача эта непростая и очень дорогая.

Прожекты и проекты

По разным данным в пределах старой Москвы ЛЭП занимают около 9 тыс. га земель, которые в случае, если их убрать, могут быть застроены дорогой столичной недвижимостью. Несколько лет назад такие проекты громко обсуждались.

Управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая вспоминает, что ещё в 2007 году столичные власти озвучивали инициативу по переносу ряда ЛЭП под землю.

Пилотные проекты должны были быть реализованы в Алтуфьеве, Отрадном, Бибиреве, Южном и Северном Медведкове.

Так, были анонсированы планы по освобождению в районе Бибирева, Отрадного и Южного Медведкова около 183 га земли, занятой ЛЭП, и возведению на участке трёх микрорайонов с жильём площадью не менее 1 млн кв. м, а также по организации природного комплекса.

В рамках строительства предполагалось обеспечить будущих жителей детскими садами, физкультурно-оздоровительными комплексами, офисно-деловыми центрами, а также паркингами на 22 тыс. машиномест. Кроме того, в районе Полярной улицы планировалось построить выезд на МКАД и новую развязку.

Однако проект так и остался нереализованным по одной простой причине — начался кризис и перенос ЛЭП перестал быть столь привлекательным финансово.

«Действительно, не было реализовано каких-то заметных проектов по переносу ЛЭП в Москве, – комментирует руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов, – хотя тема обсуждается давно.

Максимальный её “расцвет” приходится на тот период, когда на рынке ощущается дефицит на землю под застройку и её стоимость растёт.

У нас он пришёлся на 2008 год на фоне роста цен на участки в Москве, когда они достигли такого уровня, что перекладка линий становилась рентабельной». И это главное, так как перенос ЛЭП, по сути, подразумевает перекладку кабельных линий высокого напряжения, и это достаточно дорогостоящее мероприятие.

«Объём инвестиций в перенос ЛЭП зависит от мощности конкретных линий, которая варьируется в диапазоне от 6 кВт до 500 кВт. По нашим оценкам, в среднем стоимость проектов по переносу ЛЭП составляет от 30 млн руб. за 1 км до 1 млрд (!) руб. за 1 км. Перекладка одного метра ЛЭП освобождает от 25 до 70 кв.

м территории — чем выше напряжение, тем больше территория, но в то же время и тем дороже перенос линии», – рассказывает Михаил Якубов. То есть, по мнению эксперта, «учитывая такое значительное увеличение себестоимости проекта из-за переноса ЛЭП, реализовывать их имеет смысл только в локациях, где стоимость участков изначально высока».

То есть в центре или в пределах ТТК.

Но, как считает эксперт, в Москве в этой зоне не осталось участков под ЛЭП, которые возможно освоить.

В целом же, по его мнению, представление о том, какой девелоперский потенциал таят в себе участки под ЛЭП, сильно завышено.

Так, по оценкам JLL, отводами под ЛЭП занято около 10-15% территории Москвы, и из них только 2-3% перспективны для застройки, а с точки зрения экономики, реально привлекательными из них являются около 0,5%.

Перенос ЛЭП под землю — действительно дорогостоящий процесс, продолжает мысль коллеги Мария Литинецкая: «Если она проводится не на бюджетные средства, а за счёт застройщика, то к стоимости собственно работ добавляются расходы на утверждение новой трассы ЛЭП, исправление возможных недостатков предыдущего неграмотного строительства и неправильного обслуживания сетей, а также вероятное увеличение длины линии при определённых технических условиях». Кроме того, перенос ЛЭП под землю, в том числе в рамках ГЧП, затрудняет отсутствие понятного юридического и инвестиционного механизма взаимодействия столичных властей и девелоперов в данной области.

В Москве проблем процессу переноса ЛЭП добавляет и то, что «территории ЛЭП — это узкие, шириной в санитарную зону участки земли, зачастую проходящие по промзонам», – поясняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. «Обременения плюс расположение и конфигурация участков делают их малопривлекательными для большинства девелоперов жилой недвижимости», – уверен он.

Вижу провод — есть повод

Однако ЛЭП не только занимает «узкий участок земли», на котором нельзя строить жильё, но создаёт массу других неудобств. Кстати, «узким» участок кажется только на карте, в реальности, это довольно широкая полоса земли, которая включает не только саму линию, но и санитарно-защитную зону. Естественно, чем мощнее ЛЭП, тем эта зона шире.

В соответствии с постановлением правительства РФ № 160 от 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» и с принятыми в 2013 году изменениями санитарные зоны для линий электропередач устанавливаются исходя из следующих расстояний: для линий напряжением до 1 кВ — 2 м; от 1 до 20 кВ — 10 м; до 35 кВ — 15 м; до 110 кВ — 20 м; 150 и 220 кВ — 25 м; 300, 500, +/- 400 кВ — 30 м; 750, +/- 750 кВ — 40 м; 1150 кВ — 55 м.

В охранных зонах, установленных для ЛЭП напряжением свыше 1000 вольт «запрещено размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, проведение любые мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи)».

Покупатели недолюбливают жильё даже просто с видом на ЛЭП. «Во многом влияние соседства ЛЭП на стоимость жилья будет определяться мощностью линии.

Где-то она вполне может быть нивелирована лесополосой или даже высаженными по периметру жилого комплекса деревьями и не будет обесценивать видовые характеристики, а где-то это 25-30 м железных/железобетонных конструкций, близость которых может дать квартирам, выходящим окнами в их сторону, до 7-10% дисконта», – рассказывает Григорий Алтухов.

Мария Литинецкая к линиям электропередач особенно сурова и прогнозирует более «мощные» скидки: «Если жильё расположено вблизи ЛЭП, это удешевляет его стоимость примерно на 30%, и дело не в плохом виде, а в угрозе здоровью, которую несёт такое соседство. Повышенная утомляемость, бессонница — самое малое, что грозит жителям дома, который находится рядом с ЛЭП. Медики отмечают, что в кварталах, где они расположены, чаще фиксируются такие диагнозы, как бесплодие и онкология».

Зашторьте окна

Так что при выборе новостройки, вид на ЛЭП из окна может трактоваться и как опасность, и как потенциальная выгода. Надо отметить, что застройщики обычно говорят о «планах по переносу ЛЭП».

Вот тут надо быть особенно внимательным, потому что, если это планы «местной администрации», то лучше всё же не верить на слово, а поискать подтверждение намерений местных властей.

Так, например, большие нарекания купивших жильё в двух ЖК на Мосфильмовской вызывает ЛЭП, планы по переносу которой озвучивались, но так и не были реализованы. Застройщики ссылаются на то, что все нормы соблюдены, но градус беспокойства людей это не снижает.

Бывает и так, что перенос ЛЭП заложен застройщиком в проект развития территории. Тут гарантий больше. Например, спрятать ЛЭП под землю обещают, и то приятно — уже копают! Например, в UP-квартале «Сколковский» на освободившейся территории появится зелёная зона с велодорожкой.

Жители всего квартала получат дополнительную зону для прогулок, а жители домов, окнами выходящими на бывшую ЛЭП, не только приятный вид из окна, но и рост стоимости.

Так что, если сегодня квартиры «с видом на ЛЭП» застройщик продает со скидкой, то когда ЛЭП уберут, покупка станет особенно греть душу.

Но, будем объективны — «наши люди» склонны паниковать. Иногда совершенно не по делу. Столб с проводами недалеко от дома отнюдь не всегда означает, что от покупки срочно нужно отказываться. Конечно, если есть подозрения, что ЛЭП «фонит», и позволяет бюджет, то разумнее всего заказать экологическую экспертизу.

Но есть и внешние признаки и «народные приметы» опасности или безопасности ЛЭП. Так, напряжение ЛЭП, а значит и требуемую санитарную зону, можно косвенно определить, подсчитав изоляторов (в ЛЭП до 220 кВ), или число проводов в одной связке («пучке») для линий от 330 кВ и выше.

Если мощность ЛЭП по всем подсчетам невелика, а цена и прочие аспекты, кроме вида из окна вполне устраивают, то можно пойти на дизайнерское решение — закрыть окно шторами.

Концы — в землю!

И все же, несмотря на все сложности, полностью отказываться от переноса ЛЭП город не готов. В начале этого года столичные власти анонсировали перенос нескольких километров ЛЭП в Некрасовке.

Задача данной инициативы, говорит Мария Литинецкая, — высвобождение земельных участков для строительства жилья суммарной площадью около 1 млн кв. м. Проектирование должно завершиться к концу этого года, собственно работы — к концу следующего года.

 Перенос сетей обойдётся, по предварительным подсчётам, в 1 млрд руб.

Кроме того, говорит Мария Литинецкая, есть планы по перекладке ЛЭП в районе Ленинского проспекта, проспекта Мира и Щёлковского шоссе. Высвободившиеся участки предполагается отдать под строительство.

Но, чаще всего, перенос ЛЭП осуществляется в рамках возведения дорожно-транспортной инфраструктуры. Например, напоминает Мария Литинецкая, в ближайшее время должны убрать под землю ЛЭП, проходящую по границе Ботанического сада.

Работы проводятся в связи со строительством ТПУ «Владыкино» для МК МЖД. Около 130 м воздушного кабеля превратятся в 40 м подземной линии, при этом технология перекладки позволит избежать вырубки деревьев.

Новый кабель пройдёт в восьми метрах под землей. 

Источник: http://kvadroom.media/city/47145/

Предоставление земельных участков по линии электропередач. Земля под лэп кому принадлежит

Земельный участок под лэп

РазноеЗемля под лэп кому принадлежит

$direct1

Однако следует учитывать, что, проводя землеустроительные работы с выносом границ земельных участков, занимаемых опорами ЛЭП, необходим довольно длительный промежуток времени, к тому же это довольно затратно.

Необходимо учитывать, что линии электропередачи проходят в основном по землям сельскохозяйственного назначения и землям лесного фонда, для которых Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.

2003, установлена пониженная по отношению к землям промышленности точность проведения межевания земельных участков.Права ограниченного пользованияВ связи с этим более логичным и практичным было бы вести речь об установлении сервитутов.

Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута.

Инфо

PS — к сожалению, генплан у нас не утвержденный или утвержденный очень давно, а схема участка в договоре купли-продажи с координатами старого типа — дирекционный угол и длины сторон — землемеры говорят что ЛЭП на земле в частной собственности Пока земля не была оформлена звонил электрикам и просил убрать потенциально опасные для них деревья.

По их словам мастер глянул на деревья и ответил: «У нас дел и так хватает».

Хотел спросить у юристов: 2. Могу ли я как-то бороться с ЛЭП? Подать в суд с претензией на ее перенос или брать аредную плату за ее наличие на участке? Как мне лучше поступить? Ну что здесь можно сказать? Для начала, как написал Антон (ака Неизвестный Автор) надо определиться в желаниях.

Оформление земли под линией электропередачи 2004г.

Оформление земли под линией электропередачи

Важно

N 190-ФЗ (ГрК РФ) к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Также о линейных объектах говорится в статье 7 Федерального закона от 21.12.2004г.

N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», согласно которому к таким объектам относятся дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы, иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Оформление прав на землю под линейными объектами Действующим законодательством вопрос о правах на земельные участки, занимаемые опорами линий электропередачи (ЛЭП) и вообще под протяженными объектами, однозначно не решен.

Как оформить участок под лэп

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный У МЕНЯ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ НА НЕМ СТОИТ ДВЕ ОПОРЫ лэп, ВЕЗДЕ ГОВОРЯТ ЧТО ЗЕМЛЯ ПОД ЛЭП НЕ ОФОРМЛЕНА.

Внимание

ЭТИ ГАДЫ ГРОЗЯТСЯ СНЕСТИ ГАРАЖ, ПУГАЮТ ПРОКУРОРОМ…читать ответы (2) Родители приобрели в собственность участок земли, на котором без их ведома были установлены ЛЭП (две опоры и трансформатор).

К протестам родителей,…читать ответы (1) Мы приватизировали землю под ЛЭП, считающуюся огородом, теперь председатель требует платить взносы в СНТ, как за сад, законно ли это?читать ответы (1) Необходимо оформить 25 кв м земли под ЛЭП и ТП.

С 2012 г вопрос не решается из-за отсутствия утвержденного Ген плана сельского поселения.

Последний…читать ответы (1) Где можно узнать кому принадлежит земля находящиеся по ЛЭП.читать ответы (1) Купил землю рядом с ЛЭП.

Выход видится в развитии правового регулирования сервитутов (ограниченного пользования земельными участками) вообще и в издании нормативного акта, регламентирующего порядок установления сервитута для земельных участков, занимаемых линиями электропередачи в частности.

В настоящее время в Минэкономразвития РФ готовятся проекты федеральных законов «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ с целью упрощения проведения землеустройства» и «О внесении изменений в законодательные акты в связи с совершенствованием правового регулирования сервитутов».Отвод земельных участковОбразование землепользования означает совокупность правовых и технических действий по определению местоположения, границ и площади земельного участка в качестве объекта гражданских прав и предоставления его физическому или юридическому лицу.

Можно ли приватизировать землю под лэп

При предоставлении земельных участков для размещения ЛЭП необходимо учитывать, что они представляют собой сооружение, которое создает вокруг себя электромагнитное поле, влияющее на окружающую среду и инженерные сооружения, а также требующее отчуждения земли на период строительства и эксплуатации и ограничения хозяйственной деятельности под проводами.Особенностью землепользований линии электропередачи является их значительная протяженность, малая площадь земельных участков, отводимых под опоры.Земельное, водное, лесное законодательства РФ предусматривают определенные ограничения в размещении ЛЭП, связанные с охраной природы и сохранением земель для сельского хозяйства.Различается постоянный отвод земельных площадей и временный отвод на определенный период (строительства, реконструкции, технического перевооружения, ремонта).

Можно ли отказаться от уплаты аренды на землю (или я что должна не 01.10.2012 Договор аренды администрация района дает только на 11 месяцев.Договор аренды (земля под водной гладью) указывает целевое разрешение,на рыборазведение.

В ветеринарной станции оформил паспорт на пруд для 19. Благоустраиваем участок: как оформить под ЛЭП Нас, обитателей мегаполиса, такая перспектива вряд ли устроит. Поэтому при покупке участка узнайте, как далеко проходят коммуникации.

Может, они уже были проведены и вам потребуется лишь переоформить их на своё имя? Если блага цивилизации вашу землю не затронули, то обсудите этот вопрос с соседями, которые могут захотеть присоединиться к вашему заявлению в соответствующие инстанции.

Также придётся вызвать слесаря и электрика, чтобы они исследовали вашу территорию.

Оформление линии электропередачи в собственность

Источник: https://10i5.ru/raznoe/zemlya-pod-lep-komu-prinadlezhit.html

Кому принадлежит земля под лэп

Земельный участок под лэп

Вопрос — может ли быть в собственности земля, находящаяся под магистральной линией электропередач напряжением 6КВ (местные называют ее «6 кВт», но, как я понимаю, имеется в виду напряжение)

Дело в том, что сосед поставил забор так, что ширина моего участка меньше 20м, хотя по генплану и плану участка к договору купли-продажи участок 20х30м. Но ввиду наличия свободных земель участки (мои

Жизнь под напряжением

Выбирая недвижимость, мы взвешиваем множество факторов – качество подъездных путей, удаленность от центра города, развитость коммуникаций и пр. Но когда коммуникации в виде высоковольтных линий электропередачи (ЛЭП) находятся прямо над головой, возникает вопрос, насколько это безопасно. И часто продать жилье рядом с ЛЭП – большая проблема.

В СССР магнитная составляющая излучения высоковольтных ЛЭП вообще не учитывалась в нормативах безопасности.

Для предупреждения несчастных случаев и охраны самих линий электропередачи (воздушных и кабельных) вдоль них устанавливают охранные зоны в соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее – Правила) [1] .

Охранная зона воздушной линии (ВЛ) электропередачи представляет собой земельный участок и воздушное пространство (на высоту опор), ограниченное вертикальными плоскостями, отстоящими но обе стороны от крайних проводов при их неотклоненном состоянии на некоторое расстояние: для воздушной ЛЭП напряжением до 1 кВ – 2 м (кроме линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенными по стенам зданий, конструкциям); от 1 до 20 кВ – 10 м (5 м – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенными в границах населенных пунктов); 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м; 150, 220 кВ – 25 м; 300, 500, 400 кВ – 30 м; 750 кВ – 40 м; 1150 кВ – 55 м (применяются при определении размера просек).

Кому принадлежит опора ЛЭП?

1 ответ. Москва Просмотрен 300 раз. Задан 2011-09-04 18:29:32 +0400 в тематике «Другие вопросы» На земельном участке стоит опора ЛЭП, земля в собственности. — На земельном участке стоит опора ЛЭП, земля в собственности. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 539 раз. Задан 2012-08-09 15:59:13 +0400 в тематике «Другие вопросы» Охранная зона межгородских лэп. чья собственность? — Охранная зона межгородских лэп.

Консультации по пожарной безопасности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

г.п. Сиверский в ЛО по жилой улице Фрунзе принято решение вести ЛЭП 10000 В (10 кВ).

Улица старая, дома расположены 3-4 м от заборов и соответственно в 4-5 от дороги, на участках, находящихся в частной собственности, клеймят деревья под вырубку.

Концов найти не можем, администрация дала добро на ведение ЛЭП в населенном пункте без указания определенной улицы. В 100 м от нашей улицы лес, но там не тянут ЛЭП.

Лэп уйдут под землю

Мало кто раньше, по всей видимости, задумывался и о том вреде, который может причинить окружающей среде и здоровью человека электромагнитное излучение, исходящее от ЛЭП.

Зато нынешние москвичи, начитавшись и наслушавшись страшных историй, перекрывают даже магистрали, таким образом выражая свой протест. Как было недавно, например, в Митино.

Правда, особого результата акция протеста не принесла.

Оформление прав на землю под линейными объектами

Для юристов энергетических компаний крайне актуальным является вопрос оформления прав на земельные участки, занятые опорами линий электропередачи.

В связи с тем, что государственный кадастровый учет таких земельных участков в территориальных органах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ранее не велся, исследование процедуры кадастрового учета земельных участков представляет значительный интерес.

Действующим законодательством вопрос о правах на земельные участки, занимаемые опорами линий электропередачи (ЛЭП) и вообще под протяженными объектами, однозначно не решен.

Особенностью размещения линейных объектов является то, что они лишь частично ограничивают права собственника земельного участка, на котором они расположены, и оформление прав собственности или аренды на такие земельные участки не целесообразно.

Охранные зоны линий электропередач

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г.

Санитарная зона ЛЭП

Линии электропередач при работе создают в прилегающем пространстве электрическое и магнитное поля промышленной частоты. Расстояние, на которое распространяются электромагнитные поля от проводов линии достигает десятков метров.

Дальность распространение электромагнитного поля зависит от величины напряжения ЛЭП (цифра, обозначающая класс напряжения стоит в названии ЛЭП — например ЛЭП 220 кВ), чем выше напряжение — тем больше зона повышенного уровня электромагнитного поля, при этом размеры зоны не изменяются в течении времени работы ЛЭП.

Дальность распространения магнитного поля ЛЭП зависит от величины протекающего тока или от нагрузки линии.

Сомнение -есть ли возможность приватизировать дачный участок в снт под ЛЭП- и насколько это нужно? ЛЭП недействующая — запасная

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

Тема: На каком основании вырубили все мои деревья под ЛЭП?

У меня в собственности дачный участок (есть свидетельство) на землях сельхозугодий. Участок расположен в старом русле речки «Талица» (Пушкинский район, Московской области).

По границе участка (вернее над забором) на высоте 40-50 метров проходит ЛЭП. Участок существует более 35 лет, имеется дом, деревья. Всё было тихо спокойно до февраля 2011 года.

Когда после «ледяного дождя» прошла команда восстановления повреждённых ЛЭП и производства ремонтов и осмотров всех эксплуатируемых линий.

Форум собственников земельных участков в Самаре

Дмитрий777 писал(а): Здравствуйте соседи. Решил обсудить тему (проблему) которую нам подкинула УК. Кто построил уже фундамент ближе 10 м. к этим опорам? У кого ни будь написано в договоре о обременении? Предлагаю писать жалобу и пусть убирают эти опоры от участков подальше.

Если подходить с юридической точки зрения (сейчас навлеку на себя много гневных возражений ), то столбы ЛЭП стоят по проекту, согласованному и утвержденному.

Вы свой фундамент закладывали по проекту? С кем он согласован? Например, с архитектурным отделом.

Юридический Форум

Утвердить прилагаемые Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети.

1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, устанавливают порядок определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи всех классов напряжения и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности этих линий.

2.

Источник: http://megatranslation.ru/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-lep-30456/

Под высоковольтными линиями должны быть отмежеваны земельные участки

Земельный участок под лэп

Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости.

При проведении землеустройства земельных участков под ЛЭП в качестве объектов межевания выступают обособленные участки, составляющие единое землепользование, на которое в дальнейшем будут оформляться права как на единый объект имущества.

Межевание проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке.Таким образом, проблема оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами, является очень актуальной и требующей скорейшего решения.

Юридический форум для землевладельцев

Выход видится в развитии правового регулирования сервитутов (ограниченного пользования земельными участками) вообще и в издании нормативного акта, регламентирующего порядок установления сервитута для земельных участков, занимаемых линиями электропередачи в частности.

В настоящее время в Минэкономразвития РФ готовятся проекты федеральных законов «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ с целью упрощения проведения землеустройства» и «О внесении изменений в законодательные акты в связи с совершенствованием правового регулирования сервитутов».Отвод земельных участковОбразование землепользования означает совокупность правовых и технических действий по определению местоположения, границ и площади земельного участка в качестве объекта гражданских прав и предоставления его физическому или юридическому лицу.

Высоковольтная линия лэп по участку

Различные условия, в которых находится земельная собственность граждан (или право использования земельных участков), предполагают индивидуальный подход к изменению земельных правоотношений.

В частности, нередко разрешению подлежит вопрос о возможности приватизации отдельных земель, имеющих специфический статус.


Скажем, через землю собственника проходит магистраль линии электропередачи, установленная в незапамятные времена (когда слово «приватизация» вообще не использовалось).

Тем не менее здесь исключительно важен ответ на вопрос: «можно ли приватизировать землю под ЛЭП?».
Такая необходимость возникает, если право собственности реализовано (гражданин или юридическое лицо оформил документы на приватизацию земельного участка, однако, из него выделены земли, занятые под ЛЭП).

Межевание лэп 10 кв

При предоставлении земельных участков для размещения ЛЭП необходимо учитывать, что они представляют собой сооружение, которое создает вокруг себя электромагнитное поле, влияющее на окружающую среду и инженерные сооружения, а также требующее отчуждения земли на период строительства и эксплуатации и ограничения хозяйственной деятельности под проводами.Особенностью землепользований линии электропередачи является их значительная протяженность, малая площадь земельных участков, отводимых под опоры.Земельное, водное, лесное законодательства РФ предусматривают определенные ограничения в размещении ЛЭП, связанные с охраной природы и сохранением земель для сельского хозяйства.Различается постоянный отвод земельных площадей и временный отвод на определенный период (строительства, реконструкции, технического перевооружения, ремонта).

Земельный участок высоковольтные линии лэп

Земельный участок под лэп

Зоны с особым режимом использования (ОРИ) линий электропередач (ВЛ, ЛЭП) устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства с целью обеспечения нормального функционирования таких объектов.

Основные задачи, которые ставятся при установлении охранных зон: — запрет на проведение высотных работ, которые могут привести обрыву линий электропередач — запрет на возведение зданий и сооружений, которые могут ограничить допуск работников сетевых компаний к месту обрыва проводов — согласование с администрацией электросетевой организации хозяйственной деятельности вблизи ЛЭП в том случае, если она может привести к сбою нормальной работы энергетических объектов.

— выполнение краткосрочных работ в охранной зоне ВЛ только по согласованию с администрацией электросетевой организации Именно для выполнения этих задач было издано Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г.

N 160, регулирующее вопросы ограничения хозяйственной деятельности охранной зоны ЛЭП и вопросы установления ее границ. Следует иметь ввиду, что данным Постановлением были установлены охранные зоны для всех существующих объектов электросетевого хозяйства, попадающих под его действие.

Если над участком проходит ЛЭП под сильным напряжением, можно ли строить баню?

И, оказывается, есть какие-то нормы, так называемые «зоны отчуждения», где нельзя строить жилые дома.

А относится ли это к баням, например? Кроме того, ведя любую деятельность под проводами вы потенциально можете их повредить. Способ их ненароком повредить я оставляю на фантазию читателей.

К этому добавлю совсем не гипотетическую ситуацию, возникающую при крутых погодных условиях, обрыва электрокабеля и падения его на крышу вашей бани. Хотя это добавит жару любителям горячего пара.

Кроме того, размер зоны отчуждения зависит от уровня передаваемого напряжения.

Охранные зоны линий электропередач и объектов электросетевого хозяйства

№160 о порядоке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон:

  1. проектный номинальный класс напряжения до 1 кВ — 2 м

для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий. (5 м — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).

  1. проектный номинальный класс напряжения 35 кВ — 15 м.
  1. проектный номинальный класс напряжения 110 кВ — 20 м.

Охранные зоны для ВЛ-6 (10) кВ и ВЛЗ-6

Оформление земли под линии электропередач

СНТ уже 45 лет Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений: Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.

Нужен совет

Т.к.

вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Обременений в свидетельствах на дом и землю—нет.

Звонил электрикам—говорят : наша ЛЭП раньше построена, если хотите, оплачивайте—перенесем.

Выигранных землепользователями судов по этой теме я не встечал. ¶ ЛЭП длиной 25 м плюс вправо и влево по 10 м охр. зона=500м (5 соток) . А налоги то на эту землю я плачу, т.е я эту землю для энергетиков стерегу и еще оплачиваю земельный налог ( хорошо , что пока небольшой, но это пока.

) А эти господа в свое время , когда происходила приватизация земель не удосужились посмотреть по каким участкам проходит их ЛЭП и ВОВРЕМЯ внести обременения на эти участки.

Зато теперь хотят задним числом внести обремение на участок.

Разве это законно ? Может мне тогда попытаться энергетиков сервитутом обложить ?( с оплатой) Кстати, еще левее за забором , на фото видно , стоит еще жилой соседский дом , он вообще в 5 метрах от этой линии, в охранной зоне.

Земельный участок под лэп

и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи)

Перевод воздушных линий под землю

Один из недостатков воздушных линий (ВЛЭП) – несмотря на свою «воздушность», они занимают много места.

С точки зрения энергетического законодательства существует запрет на строительство в охранной зоне ЛЭП, которая обычно составляет до 25 метров. Перекладка ЛЭП под землю сокращает охранную зону до одного метра.

Однако пропускная способность подземных кабельных линий ограничивается условиями прокладки, и вследствие технических причин длина кабельных линий не превышает 10-12 км. Вследствие этого подземные ЛЭП в настоящее время менее распространены.

В пользу применения высоковольтных кабельных линий говорит то, что они обладают уникальными свойствами по передаче энергии, а именно: Подземные кабели можно использовать в местах плотной застройки, переходов через реки и в сложных геологических условиях, там, где требуется сохранение ландшафтов, значимых строений, в местах для будущего строительства и т.п.

Сочетание этих качеств позволяет снабжать электроэнергией потребителей с максимальной эффективностью, что особенно важно в целях сохранения окружающей среды и экономии энергоресурсов.

Территории многих крупных городов давно вышли за рамки «разрешенных к застройке».

Высоковольтная линия ЛЭП по участку

зачем?!

Вот сами там и живите, Алесей! У нас был участок в подобном месте- теевизор,мобильники,холодильник и прочее Алла, сажайте картошку. Дом строить и жить там нельзя.

Жизнь и так короткая, болячек хватает.

Зачем вам это?. Купите землю под дом в другом месте.

Электромагнитные волны- это опасно, а гроза попадет? Дом рядом. Сгорит ведь все. Вообще-то 10 квт — это не ЛЭП, а просто провода, коллеги.

Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

Земельный участок под лэп

Зоны с особым режимом использования (ОРИ) линий электропередач  (ВЛ, ЛЭП) устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства с целью обеспечения нормального функционирования таких объектов.

Основные задачи, которые ставятся при установлении охранных зон:

— запрет на проведение высотных работ, которые могут привести обрыву линий электропередач

— запрет на возведение зданий и сооружений, которые могут ограничить допуск работников сетевых компаний к месту обрыва проводов

— согласование с администрацией электросетевой организации хозяйственной деятельности вблизи ЛЭП  в том случае, если она может привести к сбою  нормальной  работы  энергетических объектов.

— выполнение краткосрочных работ в охранной зоне ВЛ только  по согласованию с администрацией электросетевой организации.

Охранные зоны ВЛ постановление правительства

Именно для выполнения этих задач было издано Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, регулирующее вопросы ограничения хозяйственной деятельности охранной зоны ЛЭП и вопросы установления ее границ.

Следует иметь ввиду, что данным Постановлением были установлены охранные зоны для всех существующих объектов электросетевого хозяйства, попадающих под его действие.

КТП: охранная зона 10 м от всех сторон подстанции по периметру

Это значит, что каких-либо дополнительных актов органов власти или местного самоуправления по поводу установления зон таких отчуждения не требуется.

Стоит также обратить внимание, что охранные зоны ЛЭП являются по своим размерам фиксированными, то есть их границы устанавливаются строго в соответствии с требованиями указанного Постановления, а не проектируются.

Таким образом охранные зоны ЛЭП не при каких обстоятельствах не подлежат уменьшению в своих размерах.

Кстати!!!

Граница охранной зоны ЛЭП устанавливается не от оси линии, а от ее крайних проводов.

В Постановлении указано, что охранная зона ЛЭП будет считаться   установленной только после  даты внесения в кадастр недвижимости сведений о ее границах (п.6 Постановления).

Это значит, что сетевая организация, у которой на балансе находятся электрические сети и которая осуществляет их эксплуатацию, должна внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости. То есть такая организация должна обратиться к кадастровому инженеру,  который определит ее границы и внесет сведения о них в государственный кадастр недвижимости.

Охранная зона ЛЭП судебные споры

Указанная выше  норма Постановления как бы закрепляет правило о том, что пока охранная зона ЛЭП не внесена в кадастр, требования о ее особом режиме использования ни на кого не распространяются.

К сожалению далеко не все  зоны ЛЭП внесены в кадастр, что порождает немало юридических споров на этот счет.

К примеру, собственник земельного участка обращается в органы архитектуры с требованием выдачи ему разрешения на строительство капитального сооружения вблизи высоковольтной линии.

В то же сетевая организация не провела работы по установлению границ охранной зоны такой линии и в кадастр ее внесла, а также данные для внесения сведений в ПЗЗ и генплан органам местного самоуправления не передала. Соответственно оснований для отказа  выдаче разрешения на строительство капитального объекта у органов архитектуры не имеется.

После чего правообладателем земельного участка  возводится капитальный объект, который существенно затрудняет доступ сотрудников сетевой компании к линии электропередач и ее опорам.

Вследствие этого в случае аварии на линии в  месте, где возведен объект капительного строительства, близлежащие поселения могут остаться без света на длительный срок, так как электрики просто не смогут подобраться к  опорам ЛЭП  для их  ремонта.

Виноватым в данном случае будет не местная администрация, которая дала разрешение на строительство  и не собственник земли,  а только лишь сетевая организация, которая не провела  работы по установлению  границ охранных зон и  внесению их в кадастр в разумные сроки. Хотя при таких обстоятельствах  не исключен и  снос построек в охранных зонах ЛЭП.

Охранная зона вл населенном пункте, убытки

Имеют место случаи, когда покупатель  приобрел землю для строительства дома в населенном пункте  вблизи высоковольтных линий. При покупке участка в государственном кадастре недвижимости сведения о наличии охранной зоны ЛЭП отсутствовали, а спустя какое-то сетевая организация их все таки туда внесла.

После чего  новоиспеченный собственник «попал» на весь пакет ограничений по проведению работ в охранной зоне, хотя при покупке он вполне разумно предполагал, что наложение границ участка на  охранную зону отсутствует.

Очевидно, что такой собственник понес убытки, которые кто-то ему должен возместить, первый и единственный кто приходит на ум это, конечно же, сетевая организация, которая вовремя не озадачила себя установлением границ охранной зоны.

  Однако при предъявлении соответствующих исковых требований к  сетевой организации могут возникнуть определенные трудности.

Суд при наличии оснований полагать, что собственник земельного участка располагал данными, что вблизи его участка находится объект электросетевого хозяйства и мог предположить, что такой участок находится в охранной зоне,  вполне может отказать в удовлетворении иска.  Таким основанием в частности может быть расположение одной из опор ЛЭП прямо на земельном  участке, на границы которого было наложено ограничение в виде охранной зоны.

Публичный сервитут для прохода к ЛЭП

Кроме охранной зоны, для обеспечения доступа к опорам электросетевого хозяйства, расположенным на земельные участке, может быть наложен публичный сервитут. Такой сервитут устанавливается на основании специального распоряжения органа государственной власти или местного самоуправления, после чего он подлежит государственной регистрации.

Кроме того   на земельном  участка формируется часть, по которой можно будет осуществлять проход или проезд к объекту электросетевого хозяйства. Для этих целей проводятся специальные кадастровые работы.

 Конечно же, установление сервитутов в таком порядке это достаточно редкое явление, а если у Вас на участке находится опоры ЛЭП, и сотрудники сетевой организации приедут осуществлять ее ремонт, то указать им на Ваше  право отказать в допуске без сервитута будет достаточно сложной задачей.

  Однако если очень хочется, то можно попробовать, теоретически закон в таком случае на Вашей стороне, более того после установления сервитута Вы сможет требовать от сетевой организации соразмерной платы за проход или проезд по Вашему участку.

Таблица охранная зона ВЛ

Оказываемые нами услуги:

—  постановка на кадастровый учет охранных зон — от 40 тыс. рублей (выполняет кадастровый инженер)

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)

от 30 тыс. рублей;

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)

от 20 тыс рублей;

— иные вопросы, связанные с установлением охранных зон по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по охранным зонам

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%BE%D0%BD-%D0%BB%D1%8D/

Адвокат Юркевич
Добавить комментарий