Земля в пользовании более 15 лет как оформить

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Земля в пользовании более 15 лет как оформить

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Приобретательная давность на земельный участок 2019 – судебная практика, право, срок, закон

Земля в пользовании более 15 лет как оформить

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Что это такое?

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Закон

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Приобретательная давность на земельный участок

Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.

Выход в такой ситуации — признание права собственности через приобретательную давность. Для того, чтобы не потратить время и средства впустую, рекомендуем сначала ознакомиться с алгоритмом этого продолжительного процесса.

Когда возникает право собственности?

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель.

Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса.

В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Условия

Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

  1. Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся. Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.
  2. Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности. Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.
  3. Непрерывность владения. Претендовать на вступление в право собственности вы сможете, только в тех случаях, когда в течение 15-ти лет другие лица не владели им тоже. Даже если ваше владение прерывалось на короткий срок, претендовать на оформление собственности по статье 234 ГК РФ вы уже не сможете.

Все пункты подробно описаны в Гражданском кодексе. Если соблюдаются не все условия, то приобрести участок именно таким способом не получится.

Порядок оформления

Признание права собственности происходит через судебные органы, так как у граждан отсутствуют документы, являющиеся основанием для регистрации этого права. По закону владелец имеет право обратиться в суд. После того, как в отношении дела будет вынесено решение и вступит в силу, у владельца появится основание для госрегистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Без проведения этой процедуры вам будет отказано в регистрации права собственности, поскольку идентификация участка невозможна.

По закону №221 «О госкадастре недвижимости» деятельность, связанную с подготовкой необходимой документации, осуществляют в нашей стране кадастровые инженеры.

С 2019 года все вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, были учтены в ФЗ РФ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

С документами можно обратиться:

  • отделение Росреестра по месту нахождения вашего участка;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • портал Госуслуги;
  • выслать заявку по почте.

Среди перечисленных способов последний — менее распространенный. К нему прибегают в особых случаях, когда нет возможности воспользоваться другими. В настоящее время все больше людей используют онлайн-заявки при подаче документов в государственные учреждения.

Росреестр не является исключением. Заполнить заявление электронным способом можно как на сайте Росреестра, так и на портале Госуслуги. Это не потребует много времени, к тому же оформить заявку можно в любое время суток.

Для введения данных вам потребуются все документы для регистрации права. Оплату также можно произвести любым удобным способом: картой, через электронный кошелек и терминал.

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.
В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр.

Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

Пакет документов

После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности.

Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок. Уточнение границ земельного участка и вся процедура межевания проводится кадастровым инженером.

До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура. После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы.

Срок

Срок рассмотрения документов и регистрация права — семь рабочих дней. После этого вам выдадут документ или последует отказ. Отказ обязательно должен быть обоснован и оформлен в письменном виде.

Если вы подали документы через МФЦ, то решение будет принято через 9 рабочих дней.

С лета 2016 года, согласно поправкам к законодательству, вместо Свидетельства о праве собственности, выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время свидетельство и выписка равнозначны по своей юридической силе. Поэтому тем, у кого сохранилось свидетельство, не нужно менять его на другие документы.

Обращение в суд

Иск можно составить в одном из 2-х вариантов. Первым будет иск о признании факта приобретательной давности, а второй — признание права собственности. Сторонами является заявитель (владелец), по второму варианту — истец и заинтересованная сторона (или ответчик).

В качестве доказательств предъявляются:

  • документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);
  • справки из архивов;
  • если право пользования переходило — документы, доказывающие родство;
  • свидетельские показания соседей;
  • бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В течение трех дней со времени рассмотрения дела суд выносит решение.

Судебная практика

Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней. В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы.

Судебная практика имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения.

К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения».

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

На видео о праве собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/priobretatelnaja-davnost-na-zemelnyj-uchastok/

Земля в пользовании более 15 лет

Земля в пользовании более 15 лет как оформить

Уточнение границ земельного участка и вся процедура межевания проводится кадастровым инженером. До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура.

После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы. Срок Срок рассмотрения документов и регистрация права — семь рабочих дней. После этого вам выдадут документ или последует отказ.

Отказ обязательно должен быть обоснован и оформлен в письменном виде. Если вы подали документы через МФЦ, то решение будет принято через 9 рабочих дней. С лета 2016 года, согласно поправкам к законодательству, вместо Свидетельства о праве собственности, выдается выписка из ЕГРН.

В настоящее время свидетельство и выписка равнозначны по своей юридической силе.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

  • Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
  • Как оформить в собственность дачный участок, которым пользуюсь более 20 лет?
  • 15 лет владения земельным участком
  • Признание права собственности гражданина на земельный участок по давности владения
  • Приобретательская давность на земельный участок
  • Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности
  • Возникновение прав на землю по давности владения
  • Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Давность существования земельного владения – 15 лет 2) Непрерывность владения землей .

3) Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным 4) Открытость владения 5) Добросовестность владения соответствующим участком земли Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности. 15 лет владения земельным участком Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Что такое приобретательная давность на земельный участок

С документами можно обратиться:

  • отделение Росреестра по месту нахождения вашего участка;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • портал Госуслуги;
  • выслать заявку по почте.

Среди перечисленных способов последний — менее распространенный. К нему прибегают в особых случаях, когда нет возможности воспользоваться другими. В настоящее время все больше людей используют онлайн-заявки при подаче документов в государственные учреждения.

Росреестр не является исключением. Заполнить заявление электронным способом можно как на сайте Росреестра, так и на портале Госуслуги. Это не потребует много времени, к тому же оформить заявку можно в любое время суток. Для введения данных вам потребуются все документы для регистрации права.
Оплату также можно произвести любым удобным способом: картой, через электронный кошелек и терминал.

15 лет владения земельным участком

Внимание Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Приобретательная давность на земельный участок Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом.

Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам.

Пользование землей более 15 лет

Важно Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Что это такое? Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц.

Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года. В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265).

Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ). С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу.Приобретательская давность на земельный участок Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.

214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Когда возникает право собственности на земельный участок по приобретенной давности С 2006 года стало возможным оформление в собственность земельного участка по приобретательской давности. В частности, данная норма указана в 234 статье ГК РФ. По ней владельцем участка может стать любой гражданин, который пользовался этим участком на протяжении пятнадцати лет.

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Это значит, что полностью отсутствует нарушение в порядке получения земельного участка.

Земельный участок в пользовании более 15 лет

Поэтому тем, у кого сохранилось свидетельство, не нужно менять его на другие документы. Обращение в суд Иск можно составить в одном из 2-х вариантов.

Первым будет иск о признании факта приобретательной давности, а второй — признание права собственности.


Сторонами является заявитель (владелец), по второму варианту — истец и заинтересованная сторона (или ответчик). В качестве доказательств предъявляются:

  • документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);
  • справки из архивов;
  • если право пользования переходило — документы, доказывающие родство;
  • свидетельские показания соседей;
  • бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В течение трех дней со времени рассмотрения дела суд выносит решение.
Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр.

Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.
Пакет документов После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности.

Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок.

Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным 4) Открытость владения 5) Добросовестность владения соответствующим участком земли Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности. Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения. Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2.Признание права собственности гражданина на земельный участок по давности владения 234 ГК РФ.

Согласно этой статье лицо ( гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение определенного срока, приобретает право собственности на это имущество.

Для движимого имущества срок такого владения составляет не менее 5, а для недвижимого — не менее 15 лет.

Источник: http://advocatus54.ru/zemlya-v-polzovanii-bolee-15-let/

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет?

Земля в пользовании более 15 лет как оформить

» Земля » Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?

Даже если в настоящее время вопрос продажи, дарения или передачи по наследству земельного участка для вас неактуален, проблемы с неоформленными документами могут дать знать о себе в любой момент.

Сложность в том, что чем больше времени прошло с момента приобретения земли, тем сложнее восстановить утерянные документы или привести в соответствии с требованиями действующего законодательства уже имеющуюся документацию. Поэтому процесс узаконивания своих прав на землю лучше не затягивать.

Но что делать, когда срок использования земельного участка превышает 20 лет, а документы не оформлялись? Как в таком случае подтвердить свое законное право на распоряжение участком?

В представленной статье будет дан подробный алгоритм действий для владельцев наделов, которые до настоящего время не зарегистрировали право собственности на землю.

Как оформить земельный участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет

Законодательная база в сфере регулирования земельных правоотношений до 2001 года не была сформирована. Ранее собственники земель подтверждали свои права на основании садоводческих книжек либо иных справок, которые, на сегодняшний день не принимаются во внимание. Продать участки, права на которых указаны лишь в справках спорного содержания, за достойную цену невозможно.

Поскольку стоимость процедуры оформления правоустанавливающей документации зачастую превышает цену земельного надела.

Также нет гарантий, что со стороны государственных органов подобные неучтенные участки не будут изъяты как бесхозные.

Законными владельцами участков признаются только граждане или организации, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При долгосрочном владении земельным участком (более 20 лет) поиск необходимых справок начните с дачного товарищества, в ведении которого находится ваш участок или с архивов муниципалитета, в зависимости от целевой принадлежности участка. 

В данном случае наиболее важным вопросом является сбор документов, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка на протяжении длительного времени.

Решение муниципалитета должно содержать следующую информацию:

  • размер площади надела;
  • ссылку на документ, содержащий информацию о выделении земельного участка;
  • период времени, на который был предоставлен участок.

После получения подтверждения о правомерности использования земли, организуйте процедуру межевания вашего участка.

Для установления границ участка (межевания) заключите договор с организацией, имеющей лицензию на оказание данного вида услуг. Полученные в результате межевания сведения будут внесены в реестр кадастрового учета. Если ранее внесенная информация об участке не соответствует данным межевого плана, то она будет замена на более актуальную.

Если неоформленный надлежащим образом участок земли получен в порядке наследования, то правопреемникам необходимо доказать, что отсутствуют другие законные претенденты на землю.

В данном случае процесс закрепления своих прав на землю усложняется, поскольку придется собирать информацию, о том, что умерший хозяин участка использовал его на законных основаниях.

Собранные документы, подтверждающие долговременное использование земельного участка, вместе с заявлением предоставьте в территориальный отдел службы Росреестра.

Если направленные документы соответствуют всем требованиям законодательства, то в течение тридцати дней информация о вашем праве собственности на рассматриваемый участок будет внесена в Единый реестр.

Оформление права собственности на недвижимое имущество проходит в службе Росреестра на основании заявления заинтересованного лица. Форма заявления размещена на официальном сайте органа регистрации. Также бланк обращения можно взять в территориальном подразделении уполномоченного органа.

Для регистрации права собственности подавайте следующие документы:

  • выписка из плана кадастрового учета;
  • документ из органа местного самоуправления, доказывающий фактическое использование надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Размер суммы государственной пошлины за каждый объект недвижимости составляет 1000 рублей. При передаче документов через представителя не забудьте оформить на него нотариальную доверенность. После принятия документов, сотрудник службы регистрации должен выдать заявителю расписку и указать дату завершения регистрационных действий.

Размер стоимости оформления прав на землю при самостоятельной организации процесса обойдется вам в 1000 рублей (сумма государственной пошлины).

Однако зачастую граждане, не разбирающиеся в тонкостях законодательства, и не имеющие свободного времени на поиск необходимых справок, вынуждены обращаться за квалифицированной юридической помощью.

Стоимость услуг в данном случае определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Если пользователь земли умер и сбором документов, подтверждающих законное право на участок земли, занимаются его правопреемники, то подобная услуга будет стоить не менее 20 тысяч рублей. Если хозяин земли жив и готов предоставить часть документов на участок, то услуги юриста обойдутся в сумму от 5 до 10 тысяч рублей.

Нередко возникают ситуации, когда получить необходимые документы затруднительно, поскольку орган их выдавший расформирован и отсутствует правопреемник.

Эта проблема актуальна при оформлении дачных участков, если правление кооператива упразднено, а членские книжки потеряны.

Органы муниципалитета не всегда готовы помочь при данных обстоятельства и озадачиться поиском документов двадцатилетней давности. В данном случае для восстановления своих прав на землю обращайтесь в судебные органы.

К исковому заявлению приложите все имеющиеся у вас документы на землю и укажите причину невозможности получить недостающий комплект справок.

В качестве ответчика по вопросам узаконивания прав на земельный участок будет выступать орган государственной власти, отказавший вам в предоставлении подтверждающих документов. При положительном исходе дела, решение суда и комплект имеющихся документов на участок подавайте на регистрацию в территориальный отдел службы Росреестра.

Как оформить в собственность неприватизированную дачу

Процесс оформления дачного участка начинайте с обращения в правление кооператива или товарищества, в котором вы состоите. На основании вашего обращения дирекция дачного кооператива обязана созвать собрание дачников и вынести на ание вопрос о приватизации участка.

После получения на руки протокола общего собрания о принятии решения по приватизации участков, проводите межевания своего надела земли с целью обособления его от других территорий.

После получения межевого плана, направляйте обращение в орган местного самоуправления о разрешении передачи земли в частную собственность. По результатам рассмотрения и проверки документов орган муниципалитета должен в течение месяца направить вам ответ о возможности приватизации вашего участка или об отказе.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-ej-polzovalis-bolshe-20-let.html

Если пользуешься более 15 лет то можно узаконить землю

Земля в пользовании более 15 лет как оформить

Правовед.RU 552 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

В своё время не оформила землю, хотя пользуюсь ей уже 15 лет. Участок огорожен.есть с/х постройки.Надо ли платить штраф за захват земли? Имею ли право оформить землю в собственность.Живу в селе,участок 15 соток. оформление земельного участка в собственность Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как оформить землю под самовольную постройку дома? И можно ли в данном доме прописаться?
  • При покупке коммерческого помещения не оформили землю, прошло 4 года

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление соглашения о разделе земельного участка Москва от 15000 руб. Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка Москва от 40000 руб.

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины. История самозахватов здесь началась с 2000-х годов.

Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года. В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель. Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

Как оформить землю в собственность,пользуюсь ею 15лет

Внимание

Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета. При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка. Можно ли узаконить без документов Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов.

Нужно выкупать землю, если пользуешься ею более 15 лет?

Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности. В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано. В садовом товариществе Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость.

Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли. Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным. А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой.

Как узаконить самозахват дачного земельного участка? Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад. Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.
Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли. Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.


Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

В этом случае величина штрафа такова: Для физлиц 5 000-10 000 рублей Для должностных лиц 20 000-50 000 рублей Для юрлиц 100 000-200 000 рублей Нюансы при процедуре Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду. Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора. Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно.

То есть они вправе требовать аренды на 49 лет. Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3.

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью. Возможно ли, в 2018 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления. Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству.

А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2018 году самозахват участка земли? Что нужно знать С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП.

Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Источник: http://law-uradres.ru/esli-polzueshsya-bolee-15-let-to-mozhno-uzakonit-zemlyu/

Адвокат Юркевич
Добавить комментарий